Prins Mauritsweg 715583 CR WaalreEkenrooi

In verkoop bij Tim de Rouw: Te renoveren jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage op sublieme woonlocatie in Waalre, op een diep perceel van maar liefst 262 m² ENIGE HOOGTEPUNTEN - Karakteristieke jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage van ca. 44 m²; - Volledig te renoveren woning; modernisering, onderhoud en verduurzaming zijn noodzakelijk, hiermee is in de prijsstelling rekening gehouden; - Unieke ligging: direct tegenover park en groenvoorzieningen met vrij uitzicht; - Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin; - Mogelijkheid tot realiseren extra (slaap)kamer op zolder en diverse uitbreidingsopties; - Verkoper verkoopt “As is, Where Is”; ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing. VRAAGPRIJS: € 300.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg, korte termijn mogelijk INDELING VAN DE WONING Ligging De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Direct tegenover de woning bevindt zich een parkachtig groen gebied, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een aangename woonbeleving. Op het perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. HAL / ENTREE Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER / KEUKEN Woonkamer met zit- en eetgedeelte en een sfeervolle moederhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder/provisiekast en de keuken. De separate keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/badkamer en toiletruimte. BADKAMER / TOILET De badkamer (douchehoek) en toiletruimte bevinden zich achter de keuken. Vanuit deze ruimte is er tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): gelegen aan de voorzijde met inbouwkast Slaapkamer 2 (ca. 4 m²): compacte kamer aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. BUITENRUIMTE EN GARAGE Het perceel is opvallend diep met een achtertuin van circa 30 meter. Achter op het perceel bevindt zich de ruime vrijstaande garage van ca. 44 m², multifunctioneel inzetbaar als opslag, hobbyruimte of werkruimte. Tevens is er een aangebouwde berging aanwezig. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving Aalst-Waalre, aan de zuidzijde van de regio Eindhoven. Dit is een rustige, ruim opgezette wijk met volwassen groen en een sterk residentieel karakter. Direct tegenover de woning ligt een parkachtig groengebied, wat zorgt voor een uitzonderlijk vrij uitzicht en een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy binnen deze woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Waalre en Aalst met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Malpie en het Leenderbos op fietsafstand, waardoor recreatie en ontspanning altijd dichtbij zijn. De bereikbaarheid is uitstekend via de N69, met snelle verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67. De aanwezigheid van grote internationale werkgevers in de regio versterkt de blijvende aantrekkingskracht van deze woonlocatie. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 woning met veel potentie; - Volledig te renoveren en te moderniseren object; - Royale vrijstaande garage van ca. 44 m²; - Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin; - Vrije ligging direct tegenover park en groen; - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra kamer(s) op zolder; - Projectwoning: modernisering, verduurzaming en onderhoud noodzakelijk; - Verkoop op basis van “As is, Where is”; - Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing; - Interessante kans voor kopers die een totaalproject niet schuwen. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.