Resedalaan 165582 AB WaalreVoldijn

Ruimte, groen en een fijne ligging dichtbij alles wat je nodig hebt. In de geliefde en groene wijk De Voldijn in Waalre staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1972. Een woning met een prettige maatvoering en volop praktische ruimte. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met een sfeervolle open haard, een praktische keuken, meerdere slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2023), een ruime zolderverdieping, vrijstaande garage en een groene achtertuin op het zuiden. Dankzij de ligging woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen én belangrijke werklocaties zoals de High Tech Campus en ASML goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken en het volledig betegelde toilet met fonteintje bereikbaar. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De ruime woonkamer voorzien van een houten vloer, is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle open haard. De royale maatvoering biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er door middel van de openslaande terrasdeuren een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, koelkast, gasfornuis met afzuigkap en vaatwasser. Via een loopdeur is vanuit de keuken tevens direct toegang tot de tuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet, waarvan zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning bevinden. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en beschikt over een wastafel. De grootste slaapkamer bevindt zich naast de badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche met een glaswand, een regendouche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping Via een vaste, open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een dakkapel, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of extra slaapruimte en beschikt daarnaast over voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische wasruimte, waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. Daarnaast is er een separate ruimte met de cv-installatie, die eveneens volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een groene en privacy biedende achtertuin op het zuiden, met twee terrassen, diverse borders, een gazon en volop bomen en beplanting. Hier zijn verschillende plekken om te zitten en van de buitenruimte te genieten. De aanwezigheid van een achterom en de directe verbinding met de garage maken de tuin bovendien praktisch in gebruik. De garage biedt genoeg ruimte voor het stallen van fietsen en is daarnaast uitstekend geschikt als bergruimte of hobby-/klusruimte. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn; - Oprit voor het parkeren van meerdere auto's; - Vrijstaande garage; - Energielabel B; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2023; - Vernieuwde meterkast in 2026; - Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio, zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in de rustige en ruime woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern 'Den Hof', waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.