Burgemeester Verwielstraat 65141 BD WaalwijkBesoyen

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, CARPORT EN PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. Perceel: 559 m² • Woonoppervlakte 162 m² • Inhoud ca 654 m³ • Bouwjaar 1955 ALGEMEEN Deze woning is in 1955 gebouwd in opdracht van Gemeentewerken Waalwijk. De authentieke voordeur, de luiken en de glas in lood ramen zorgen voor een charmante uitstraling. Deze karakteristieke eengezinswoning heeft veel van zijn authentieke elementen behouden maar is wel uitgebouwd, verduurzaamd en met zorg onderhouden. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan, in de wijk ‘Besoyen’; een geliefde woonomgeving. Besoyen was oorspronkelijk een dorp tussen Sprang en Waalwijk, en bestond voornamelijk, zoals vele andere dorpen uit die tijd, uit lintbebouwing. Binnen Besoyen heeft u alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en gezondheidscentrum in de directe nabijheid. U woont hier op loopafstand van het centrum, maar ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING KELDER: Vanuit de hal toegang tot ruime voorraadkelder. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. In de sfeervolle woonkamer een openhaard en een mooie eiken houten planken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer royaal eetgedeelte met uitzicht op de tuin is gecreëerd. Dit gezellige eetgedeelte is voorzien van grote raampartijen aan de tuinzijde wat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit dit eetgedeelte is, via een dubbele schuifpui, de tuin te bereiken. In het eetgedeelte is een airco installatie geplaatst. De keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken een glas in lood raam en een groot raam aan de achterzijde dat zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eethoek en er is een servieskast aanwezig. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de garage, carport en de tuin. In de hal, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel en design radiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een infrarood paneel. Twee slaapkamers met vaste kast zijn aan de achterzijde gelegen waarvan één slaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en twee vaste kasten. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Verder op de overloop een apart toilet en een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de combi-ketel, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel en een vaste kast. TUIN: De woning beschikt over een heerlijke tuin. De aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting, gazon en bestrating zorgen voor een mooi plaatje. Vanuit de tuin zijn een tweetal bergingen te bereiken. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een carport en toegankelijk door middel van een oprit welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto’s. De voortuin is uitgerust met volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN: • 13 zonnepanelen aanwezig • Muurisolatie • Vloerisolatie woonkamer 2022, Vloerverwarming aanbouw • Vrijwel gehele woning voorzien van isolerende beglazing • Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken aanwezig • Bouwjaar CV installatie 2021 • Energielabel C