Jeroen Boschstraat 135143 JG WaalwijkMeerdijk

Wonen in een ruime villa aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen. Wandelschoenen aan, deur achter je dicht en je loopt zo de duinen in. Aan de Jeroen Boschstraat in Waalwijk staat deze vrijstaande villa van circa 239 m² op een perceel van 609 m², direct aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen. Wat deze villa nog meer uniek maakt? Een kantoor aan huis met eigen entree, een vergund ontwerp voor gelijkvloers wonen, en drie terrassen waarvan één overdekt met buitenhaard. Leven in ruimte, groen en privacy. Een van de mooiste natuurgebieden van Brabant begint hier vrijwel naast de deur: stuifzand, bos en stilte op loopafstand. De wijk Meerdijk ademt dezelfde rust, met veel ruimte en groen dat de tijd heeft gehad om te groeien. De tuin omsluit de woning aan alle kanten en blijft groen dankzij een beregeningsinstallatie. Je auto rijd je hier binnen via een elektrisch bediende poort, bezoek meldt zich via de intercom bij de looppoort en ook de zijtuinen zijn afgeschermd. Privacy is hier vanzelfsprekend. Wonen, koken en ontspannen komen moeiteloos samen. De haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer, terwijl je in de keuken kookt en je gasten gezellig aanschuiven aan het barretje bij het kookeiland. Twee ovens en een wijnkoelkast maken mensen ontvangen een feest. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren naar buiten. Van de drie terrassen is er één overdekt: circa 16 m², met buitenhaard en terrasverwarming, zodat het buitenseizoen tot ver in de herfst doorloopt. Beneden ligt een badkamer naast de sauna: wellness in eigen huis. Op de verdieping vind je vier slaapkamers en een tweede badkamer. Kantoor aan huis met eigen entree. Het kantoor heeft een eigen ingang aan de zijkant, een eigen hal en toilet, en is ingericht met twee volwaardige werkplekken. Klanten en collega’s komen binnen zonder door je woning te hoeven lopen. Na werktijd sluit je de deur, en ben je thuis. Geschikt voor thuiswerken, een eigen praktijk of zakelijke afspraken. Gelijkvloers wonen: Het ontwerp is al vergund. Voor de begane grond heeft een architect een ontwerp gemaakt voor een complete verbouwing en de vergunning is inmiddels verleend. Het ontwerp omvat een masterbedroom met inbouwkasten, een nieuwe badkamer en een nieuwe entree. De garage wordt dan opnieuw ingedeeld, met plaats voor één auto en ruimte voor fietsen, een werkplek en opslag, plus een aparte berging die je vanuit de achtertuin bereikt. Zo kun je hier blijven wonen als je wensen op termijn veranderen. Belangrijk: de verbouwing is nog niet uitgevoerd. De woning wordt verkocht in de huidige staat. Comfort tot in de details. Vloerverwarming is de hoofdverwarming in woonkamer, keuken en hal, en ligt ook in het kantoor en de garage. Beide badkamers hebben elektrische vloerverwarming. Er is airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer op de verdieping. Natuurstenen vensterbanken, binnen én buiten, en natuurstenen afdekkingen op de gemetselde tuinmuren getuigen van een zorgvuldige afwerking. De verwarmde en geïsoleerde garage biedt nu plaats aan twee auto’s, fietsen en opslag. Op eigen terrein staat een laadpaal met vaste kabel. Verder is er alarm, camerabewaking en een verzwaarde aansluiting van 3 x 63 ampère. In het kort: · Pal aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen; · Kantoor aan huis met eigen entree, hal en toilet; · Vergund ontwerp voor gelijkvloers wonen (nog niet uitgevoerd); · Vrijstaande villa, circa 239 m² woonoppervlakte, inhoud circa 1.041 m³; · Perceel 609 m², circa 45 m² overige inpandige ruimte, waaronder de garage; · Vier slaapkamers, twee badkamers, sauna; · Drie terrassen, waarvan één overdekt met buitenhaard; · Vloerverwarming, airconditioning, laadpaal; · Dak- en vloerisolatie, HR-glas, energielabel C. Kortom: deze villa biedt ruimte, natuur en de vrijheid om het huis verder naar je hand te zetten. Kom kennismaken tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.