Koetshuislaan 265146 BB WaalwijkLandgoed Driessen

Deze ideale gezinswoning is op een gewilde locatie gelegen in Het Koetshuis in "Landgoed Driessen". Deze half vrijstaande woning is gebouwd in de jaren '30 stijl en is voorzien van alle luxe & comfort en heeft een energielabel A! Optimaal geïsoleerd, voorzien van een WTW-installatie, zonneboiler en 12 stuks zonnepanelen. De instapklare, luxe afgewerkte woning heeft een speelse indeling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een heerlijke woonkeuken. In de garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd, moderne woonkeuken met spoeleiland, sfeervolle woonkamer met een gashaard, 3 slaapkamers op de 1e verdieping met een separaat toiletruimte en een extra 4e slaapkamer en ruime bergruimte op de 2e verdieping. Kortom: een zéér royale woning op een goede locatie, die u zeker gezien moet hebben! De woning geniet een rustige ligging aan de rand van Waalwijk in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht over de brede groenstrook. Alle voorzieningen zijn in de direct omgeving aanwezig zoals scholen, supermarkten, sportclubs en openbaar vervoer. Indeling begane grond: Een ruime oprit. De overdekte entree met plafondspots biedt toegang tot de hal met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast (uitgebreid naar 3 fasen), trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Sfeervolle en gezellige woonkamer met erker, grote kozijnen, natuurstenen vensterbanken, moderne en gecentreerde gashaard, gestucte wanden en plafond, inbouw plafondspots, wandlampen en dimmers (lichtplan binnenhuisarchitect), trapkast en openslaande deuren (met plissé rolhorren) naar het terras/achtertuin. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde met aansluitend de moderne woonkeuken. De woonkeuken (extra ruim door aanbouw) bestaat uit een kastenwand met Miele apparatuur, spoeleiland met design kraan en een aanrechtblok met onderkasten en kookgedeelte. De keuken is luxe & compleet ingericht met de volgende inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron/combi-oven, koelkast, inbouwkoffiezetapparaat en stoomoven. Vanuit de keuken toegang naar de multifunctionele ruimte (oorspronkelijk garage). Deze ruimte is ideaal als speelkamer of werkkamer en heeft fraaie plafond lichtlijsten, inbouwspots en deur naar de achtertuin en toegang naar de berging. De berging is v.v. een vaste kast en garagedeur met loopdeur naar de oprit met laadpaal. De begane grond (incl. garage) is geheel v.v. van fraaie antracietgrijze plavuizen met vloerverwarming (m.u.v. hal en toiletruimte) 1e verdieping: Overloop met een separaat toilet, 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een design plafondventilator. Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gelegen en voorzien van horren en rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een whirlpool ligbad, design inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast incl. verlichting, inbouwspots en vloerverwarming. De 1e verdieping heeft een fraaie laminaatvloer m.u.v. de badkamer en toiletruimte. 2e verdieping: Een vaste trap komt op de net afgewerkte zolderverdieping uit. Deze voorzolder is ideaal om te sporten of te ontspannen. Voorzolder met veel lichtinval via een Velux dakraam, opbergruimte achter knieschotten en deur naar de 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte met aansluiting wasapparatuur, c.v.-opstelling (bouwjaar 2020), WTW-installatie en zonneboiler. Ook de 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De zonnige en privacy volle achtertuin is op het zuiden gelegen en door een tuinarchitect voorzien van terrassen, gazon, borders met beplanting, elektrische zonwering bij het terras, verlichting, beregeningsinstallatie en een drainagesysteem. Deze sfeervolle tuin heeft 2 terrassen, waarvan één met een pergola, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is onder een groen dak van blauwe regen. Bijzonderheden: - Uitgebreide meterkast naar 3 fasen (2024); - In 2020 is de garage opgedeeld en is er een extra multifunctionele ruimte gecreëerd; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, garage en badkamer; - Rolluiken op de 1e verdieping zijgevel en achtergevel; - Oprit met laadpaal; - De woning heeft een WTW-installatie, zonneboiler, 12 stuks zonnepanelen (Recom) en energielabel A; - De woning is aan de buitenzijde in 2024 geschilderd; - Op mooie locatie gelegen in kindvriendelijke en groene woonwijk Landgoed Driessen met vrij uitzicht aan de voorzijde