Mechelenstraat 35144 EA WaalwijkMeerdijk

ROYALE, GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET WERKRUIMTE OP DE BEGANE GROND IN DE GEWILDE WOONOMGEVING ‘MEERDIJK’. Perceel: 387 m² • Woonoppervlakte: 200 m² • Inhoud:640 m³ • Bouwjaar: 1973 ALGEMEEN: Instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kap woning op een toplocatie! De huidige bewoner heeft het woonhuis compleet gemoderniseerd en sindsdien met zorg onderhouden. De prachtig aangelegde tuin met overkapping, vijver en buitensauna maken het geheel compleet. De afgesloten extra kamer op de begane grond is uitermate geschikt als praktijk of kantoor aan huis of een heerlijke chillruimte voor de kinderen. Kom dus vooral snel langs, deze woning heeft heel veel om blij van te worden! LOCATIE: De woning is gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonomgeving ‘Meerdijk’. Meerdijk is een gewaardeerde, kindvriendelijke wijk met basisvoorzieningen zoals: basis scholen, winkels en sportvoorzieningen. Verder loopt u in 5 minuten naar natuurgebied de ‘Loonse en Drunense Duinen’ met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Door de praktische ligging bent u tevens vlot met de auto op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in een ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open keuken. In de woonkamer ervaart u direct het ruimtelijke karakter van dit woonhuis. Aan de voorzijde van de woning is rondom de gashaard een gezellige zithoek gecreëerd. De grote raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer. De moderne woonkeuken is het kloppend hart van de woning en combineert stijl met functionaliteit. Dankzij het doordachte ontwerp is dit een ruimte waar koken, wonen en genieten samenkomen. De strakke lijnen, het royale werkblad en de smaakvolle kleurstellingen geven de keuken een luxe uitstraling. In de woonkeuken een moderne inbouwkeuken bestaande uit een kookeiland en een apparatenwand onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, magnetron, warmhoudlades en twee koelkasten. De keuken is afgewerkt met een composieten aanrechtblad. In de keuken is werkelijk aan alles gedacht om koken tot een waar plezier te maken. In het eetgedeelte is een lichtstraat aanwezig en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras. Deze raampartijen geven een heerlijk vrij uitzicht op de tuin. De grote woonkeuken nodigt uit tot gezellig samenzijn: terwijl u de laatste hand legt aan het diner, schuiven familie of vrienden gezellig aan. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een open en uitnodigende sfeer. Kortom, een woonkeuken die niet alleen praktisch is, maar ook dé plek vormt waar het dagelijks leven en bijzondere momenten samenkomen. Vanuit de woonkamer is via de schuifdeuren de extra kamer met een oppervlakte van circa 18 m² te bereiken. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer of chillruimte voor de kinderen. Deze kamer is uitgerust met openslaande deuren naar de tuin, een lichtstraat en airco installatie. Vanuit deze ruimte toegang tot de hal met toiletruimte en de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en meterkast. Vanuit de bijkeuken en hal toegang tot de oprit aan de voorzijde. De wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van stucwerk. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte. Vanuit de ouderslaapkamer is er een toegang tot de walk in closet (voorheen derde slaapkamer). In de ouderslaapkamer is een airco installatie geplaatst. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De badkamer is volledig vernieuwd in 2012 en van alle gemakken voorzien. In de badkamer een grote inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet en Infra rood sauna. De badkamer is compleet betegeld. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de tweede verdieping een voorzolder met vaste kastruimte en ruime slaapkamer, voorzien van een airco installatie en een dakkapel. Verder op de tweede verdieping extra bergruimte en de opstelling van de HR combi-ketel. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. BUITEN: Stap naar buiten en ervaar direct het ultieme gevoel van rust, ruimte en luxe. Deze royale, fraai aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt alles wat u zich kunt wensen voor ontspannen, genieten en gezellig samenzijn. De tuin is met zorg ontworpen en beschikt over een heerlijke jacuzzi en een sauna, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen privé wellness. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven, of u nu gezellig wilt borrelen, uitgebreid wilt dineren of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht op de tuin. De aangelegde vijver en de gevarieerde beplanting zorgen voor een natuurlijke en rustgevende sfeer. De verzorgde bestrating biedt een perfecte balans tussen groen en praktische leefruimte. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van optimale privacy, waardoor u in alle rust kunt ontspannen zonder inkijk. Of u nu houdt van tuinieren, wellness, buitenleven of lange zomeravonden met familie en vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Een unieke buitenruimte waar luxe, comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen – een plek om iedere dag opnieuw van te genieten. Naast deze verzorgde achtertuin kent de woning ook nog een ruime voortuin. De lange oprit biedt voldoende parkeermogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De gehele woning is in 2012 totaal verbouwd; - Dakbedekking aanbouw met Sedum vernieuwd in 2012; - Rolluiken aanwezig; - Volledig isolerende beglazing; - Airco installaties aanwezig; - Tegelvloer met vloerverwarming; - Op loopafstand van natuurgebied.