Vivaldistraat 365144 XL WaalwijkZanddonk

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning (drie-onder-een-kap) biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, privacy én een heerlijke tuin. Met een royale dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is de zolder volledig benut, waardoor je beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De tuin is heerlijk vrij gelegen zonder inkijk, voorzien van een sfeervolle veranda én zicht op volop volwassen groen. De ruime living heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen, en de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en extra inbouw apparaten zorgen voor veel extra gemak. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit of in de aangebouwde garage. En ook goed te weten... op meerdere kamers is er een vaste internet aansluiting. Grote living met veel licht De begane grond is ruim opgezet. De open trap in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel ruimte en licht. Aan de voorzijde is er een fijne zithoek en aan de tuinzijde is er meer dan genoeg ruimte voor de eettafel bij de keuken. De mooie lichte laminaatvloer en de neutrale afwerking maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. In dit rustige geheel vormt de zwarte keuken met houten blad voor een fraai contrast. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparaten zoals vaatwasser (nieuw), combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. En dan zijn we er nog niet! Want de zeer praktische bijkeuken is voorzien van een fraaie kastenwand met daar ingebouwd een tweede koelkast, vrieskast en een extra oven. Ook staan hier de was- en droogmachine. Verdieping met drie ruime kamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval, koningsblauwe vloerbedekking en prettige afmetingen. De grote badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine met schuifdeuren, een wastafel, een ligbad en een toilet. De badkamer heeft een schakelaar voor de bediening van de mechanische ventilatie. Verbouwde zolder met twee grote slaapkamers Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de zolderverdieping volledig benut. Hier zijn twee ruime, volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco en inbouwspotjes en er is een voorziening voor een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamers zijn, net als de rest van de woning, voorzien van glad gestucte wanden. Verder is er hier nog een technische ruimte voor de cv-ketel en de omvormer. Bijna energielabel B! Het is goed te weten dat de woning voorzien is van 10 zonnepanelen, isolerend glas en dakisolatie. Volgens de labelaar is er sprake van een goede C. Waren de spouwmuren na geïsoleerd, was het zeker een B geweest. Spouwmuur isolatie is relatief goedkoop en dus altijd nog een goede optie om te overwegen. Overigens is de cv-ketel splinternieuw en geplaatst in april 2025. Grote tuin met veel privacy en veel groen De achtertuin is een oase van rust en voorzien van fraai tegelwerk afgewisseld met een stukje gras en een houten vlonder. De omheining is nog niet zo oud en bestaat uit betonnen delen met daartussen houten panelen. In de omheining is een poort aanwezig met toegang tot het openbaar gebied. Door het volwassen groen in het openbaar gebied naast en achter de woning is er geen inkijk. Onder de sfeervolle veranda in de eigen achtertuin is het heerlijk zitten en kun je genieten van de eigen tuin en de natuur. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je volop middag- en avondzon hebt. Via de tuin is de garage bereikbaar met een elektrisch bedienbare garagedeur. De eigen auto's kunnen worden geparkeerd op de eigen oprit, maar ook aan de straat zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Kort Samengevat - Bouwjaar 1976; - Perceeloppervlakte 235 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (garage); - Nieuwe CV-ketel Remeha 2025; - Vaste netwerkaansluitingen aanwezig; - Voorzien van 10 zonnepanelen (omvormer van Solar Edge) Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.