Wittenhorstlaan 85141 CA WaalwijkBesoyen

VRIJSTAANDE VILLA MET ZELFSTANDIGE PRAKTIJKRUIMTE EN RIANTE TUIN Aan een van de mooiste lanen van Waalwijk bevindt zich deze vrijstaande jaren ’50-villa, gelegen op een royaal perceel van 1.470 m² met een zonnige ligging op het zuiden. Met ca. 253 m² woonoppervlak, een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte op apart huisnummer 8a en volop ruimte rondom de woning, biedt dit object een bijzondere combinatie van comfortabel wonen en werken op één locatie. Bij binnenkomst valt direct de royale entree met statige hal op, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer beschikt over een sfeervolle haard en biedt ruimte voor meerdere zit- en leefhoeken. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, Quooker en multifunctioneel gasfornuis. Aan de tuinzijde vormt de ruime serre met houtkachel een fijne aanvulling op de leefruimte, met veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Een aparte werk- of studeerkamer en een provisie-/wijnkelder maken de indeling compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Een onderscheidend onderdeel van het geheel is de zelfstandige kantoor-/praktijkruimte op huisnummer 8a. Deze beschikt over een eigen entree, drie afzonderlijke kamers en een apart toilet. Daarmee biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Afhankelijk van de gewenste invulling en de geldende regelgeving kan ook gedacht worden aan gebruik als gastenverblijf of ruimte voor inwonende familie. Ook buiten biedt het perceel volop ruimte. De brede, groene tuin is voorzien van volwassen bomen, ruime gazons en een royaal terras aan de woning. De ligging op het zuiden biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten, terwijl het volwassen groen bijdraagt aan de privacy. De inpandige garage en ruime oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De ligging aan de Wittenhorstlaan combineert een groene woonomgeving in een van de mooiste wijken van Waalwijk met de nabijheid van het centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De villa ligt in het hart van Brabant waardoor ook de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch zich op steenworp afstand bevinden. Een karaktervolle villa op een royaal perceel, met vijf slaapkamers en een zelfstandige praktijkruimte, waar wonen en werken op een aantrekkelijke manier samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.