Fauststraat 194181 DG WaardenburgWaardenburg

Goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin, 3 slaapkamers en royale zolder met volop mogelijkheden Aan de Fauststraat in Waardenburg, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, staat deze verzorgde tussenwoning met een verrassend diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging, een sfeervolle terrasoverkapping en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging op de middag- en avondzon is dit een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Binnen beschikt de woning over een lichte, sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een open keuken en eethoek. De recent geplaatste airconditioning (2024) zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolder met volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze goed geïsoleerde woning, gebouwd in 1999, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Met de plaatsing van maar liefst 17 zonnepanelen in 2023 beschikt de woning bovendien over een recent toegekend energielabel A. De woning staat op een perceel van 138 m² en biedt een woonoppervlakte van 115 m² met een inhoud van 385 m³. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt. De zithoek aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eethoek en airconditioning (2024). De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Dankzij een gevelraam en een dakraam is deze verdieping voorzien van prettig daglicht. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Aan de achterzijde zijn de cv-installatie (Remeha, 2016) en de aansluitingen voor de wasapparatuur praktisch opgesteld. Waardenburg is een gezellig en levendig dorp in de gemeente West Betuwe, centraal gelegen tussen de rivieren de Waal en de Linge. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Zo zijn er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel uitstekend bereikbaar.