Alpherwetering 1352741 ML WaddinxveenOostpolderwijk

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning waar comfort, sfeer en praktische leefruimte perfect samenkomen? Dan is deze verrassend royale tussenwoning aan de Alpherwetering 135 in Waddinxveen zeker een bezichtiging waard. Met circa 144 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer met pelletkachel, airconditioning en een verzorgde achtertuin met een multifunctioneel houten bijgebouw biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Tevens heeft deze woning de mogeijkheid om een separate garage erbij te kopen! De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling. De combinatie van warme houtlook vloeren, stijlvolle grijstinten, moderne afwerkingen en veel lichtinval zorgt voor een aangename sfeer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royaal houten bijgebouw biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, kantoor aan huis, speelruimte of extra berging. Daarnaast beschikt de woning over een separate stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime leefruimte. Direct valt de warme uitstraling op dankzij de doorlopende houtlook vloer, de strak afgewerkte wanden in zachte grijstinten en de royale lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een landelijke stijl met grijs geschilderde fronten, houten werkbladen en een lichte tegelachterwand met siermotief. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De brede erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de straat. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen de keuken en woonkamer en is uitermate geschikt voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. De woonkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De donkere natuurstenen accentwand vormt een stijlvol geheel met de lichte wanden en geeft de ruimte een luxe uitstraling. De moderne pellet kachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de aanwezige airconditioning aangename verkoeling biedt in de zomer. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en profiteert u van veel natuurlijk daglicht. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is deze kamer heerlijk licht en is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met grote marmerlook wandtegels en een stijlvolle tegelvloer. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime douche met glazen wand en regendouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met houtlook accenten. De neutrale kleurstelling zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, tevens staat hier ook een kast met een wastafel. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping aangenaam licht. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamer met veel vloeroppervlakte en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze kamers zijn voorzien van een dakraam en is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan weerszijden van de verdieping is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin: De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is volledig bestraat met grote moderne terrastegels en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Door de royale diepte is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een royaal houten bijgebouw met een karakteristieke uitstraling. Dankzij de hoge nok en de praktische indeling is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Momenteel is het ingericht als speel- en hobbyruimte, maar ook een kantoor aan huis, fitnessruimte of atelier behoort tot de mogelijkheden. Via de dubbele deuren is het gebouw eenvoudig toegankelijk. Daarnaast beschikt de woning over een separate stenen garage van circa 17 m², gelegen in het nabijgelegen garageblok. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, of als extra opslagruimte. Deze garage wordt separaat aangeboden! Bijzonderheden • Circa 144 m² woonoppervlakte • Separate stenen garage van circa 17 m², vraagprijs € 40.000.00 k.k. • Ruime slaapkamers • Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche • Royale woonkamer met pellet kachel • Airconditioning aanwezig • 11 zonnepanelen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, sfeervolle leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw én een separate garage. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze complete woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.