Bredeweg 5-E2742 KT WaddinxveenWest 2

UNIEKE KANS AAN DE BREDEWEG - PERCEEL VAN 1189 M2 Prachtige Villa (215 m² wonen) gelegen aan de Bredeweg Wonen in Exclusieve Vrijstaande Villa's aan de Bredeweg, Waddinxveen Stel je voor: de ultieme combinatie van landelijk wonen en modern comfort. Aan de Bredeweg in Waddinxveen worden twee exclusieve, vrijstaande villa's gerealiseerd. Dit kleinschalige nieuwbouwproject, ontworpen door het gerenommeerde Houweling Architecten en ontwikkeld door Wayland Real Estate, is met oog voor detail ontworpen, met volop aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en privacy. Indeling Een Royale Kavel met Optimale Vrijheid Deze royale vrijstaande villa biedt een woonoppervlak van circa 215 m² en onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, licht en functionaliteit. De woning is uitgevoerd met een praktische uitbreiding in de vorm van een bijkeuken en een aangebouwd kantoor van circa 25,4 m², waardoor wonen en werken hier moeiteloos samenkomen. Ruimtelijk wonen met veel lichtinval De begane grond vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor comfort en leefruimte. De royale woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en biedt volop mogelijkheden voor een moderne opstelling, bijvoorbeeld met een kookeiland. Via de openslaande deuren sta je direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime entree, een toilet en een technische ruimte. De bijkeuken vormt een praktische toevoeging en zorgt voor extra bergruimte en gebruiksgemak. Aangebouwd kantoor: ideaal voor werken aan huis Een absolute meerwaarde is het aangebouwde kantoor van circa 25,4 m². Deze ruimte is via de bijkeuken binnendoor bereikbaar, maar ligt tegelijkertijd op een prettige, afgescheiden positie van het woondeel. Hierdoor is het uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of atelier, met behoud van rust en privacy. Eerste verdieping: comfortabel en compleet Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en met een prettige lichtinval. De indeling biedt volop flexibiliteit voor gezinnen, gasten of hobbyruimtes. De badkamer is centraal gelegen en ruim opgezet, met mogelijkheden voor een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Zolderverdieping met extra mogelijkheden De zolderverdieping biedt een ruime, open etage die volledig naar eigen wens is in te delen. Denk hierbij aan extra slaapkamers, een werkruimte, sportruimte of een multifunctionele hobbyruimte. De kapconstructie zorgt voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Wonen op een royaal perceel De villa is gelegen op een ruim perceel, waardoor je rondom de woning geniet van optimale vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, een groene tuin of speelruimte voor kinderen. Hier ervaar je het buitenleven in alle rust. Bijzonderheden TOEKOMSTBESTENDIG WONEN MET DUURZAAM COMFORT Deze villa is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en voldoet aan de strengste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Dit vertaalt zich in een energielabel A+++, een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst, doordat deze gasloos is uitgevoerd. Dankzij slimme installaties en moderne technieken woon je hier het hele jaar door comfortabel. In de winter geniet je van een gelijkmatige warmte, terwijl de woning in de zomer juist aangenaam koel blijft. Duurzame en energiezuinige kenmerken: - Bodemwarmtepomp met verwarmings- én koelfunctie - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping - WTW-ventilatiesysteem met CO2-sensor voor een gezond binnenklimaat - HR++ beglazing in de gehele woning - Volledig gasloos wonen Deze combinatie zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een duurzame en toekomstgerichte manier van wonen. De Perfecte Locatie: Landelijk maar Centraal De locatie aan de Bredeweg combineert het beste van twee werelden. Je woont hier in een landelijke omgeving in het buitengebied van Waddinxveen, maar hebt toch alle voorzieningen binnen handbereik. Vanaf je eigen erf, bereikbaar via een gemeenschappelijke inrit vanaf de Bredeweg, parkeer je eenvoudig op eigen terrein. De tuin wordt door een groene wand gescheiden van het achtergelegen, kleinschalige unitpark, wat extra privacy en geluidsdemping garandeert. Dankzij de centrale ligging rijd je binnen enkele minuten op de A12 en de A20. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda uitstekend bereikbaar. Ideaal voor werk, studie of een dagje uit. INTERESSE? Ben je enthousiast geworden over deze royale en duurzame villa en wil je meer weten over de mogelijkheden? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijk verkoopgesprek op ons kantoor, waarin we je alles kunnen vertellen over de woning, de opties en het verdere traject. Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen. We denken graag met je mee.