Dukaatlaan 42742 LH WaddinxveenZuidplas 80

Vrijstaande gezinsvilla met praktijkruimte, vijf slaapkamers, werkkamer, leefkeuken en een heerlijke tuin rondom! Op een royaal perceel van maar liefst 576 m² staat deze bijzonder ruime vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 248 m². De woning ligt in de ruim opgezette en geliefde woonwijk ’t Suyt, een groene en kindvriendelijke wijk met een gevarieerd straatbeeld. Vanuit hier bevinden diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden en winkelcentrum Gouweplein, zich op korte afstand. De woning biedt een zee aan leefruimte en beschikt over een sfeervolle woonkamer, royale leefkeuken, vijf slaapkamers, een werkkamer, een multifunctionele praktijkruimte en een ruime tweede verdieping. Dankzij de praktijkruimte op de begane grond is de woning bij uitstek geschikt voor werken aan huis. Deze ruimte kan eventueel ook als slaapkamer worden ingericht, waarmee er mogelijkheden ontstaan voor levensloopbestendig wonen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar. De woning is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk ’t Suyt, een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte en privacy centraal staan. De combinatie van de rustige ligging, het vele groen en de goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen, met alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De tuin loopt rondom de woning en beschikt over verschillende terrassen, een groot gazon en een vrijstaande berging met veranda. Op de eigen oprit kunnen bovendien gemakkelijk drie auto’s worden geparkeerd. Een complete en veelzijdige gezinsvilla die ruimte, comfort, werken aan huis en een fijne woonomgeving op een uitstekende manier combineert. Wat deze woning uniek maakt: - Vrijstaande gezinsvilla op een perceel van 576 m² - Vijf slaapkamers, praktijkruimte en een afzonderlijke werkkamer - Mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale woonkamer met erker en houten visgraatvloer - Ruime leefkeuken met spoeleiland en openslaande deuren naar de tuin - Elektrische screens en rolluiken - Royale tuin rondom met verschillende terrassen en een groot gazon - Vrijstaande berging van circa 7 m² met sfeervolle veranda - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto’s - Gelegen in de geliefde woonwijk ’t Suyt Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal, waar de fraaie vide direct voor een indrukwekkend gevoel van ruimte zorgt. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en de toegangen tot de praktijkruimte en de verwarmde, inpandige berging. De praktijkruimte maakt het mogelijk om comfortabel vanuit huis te werken en is geschikt voor uiteenlopende beroepsmatige of hobbymatige doeleinden. Deze ruimte kan in de toekomst eventueel als slaapkamer worden ingericht. In combinatie met de mogelijkheid om een badkamer op de begane grond te realiseren, kan de woning desgewenst levensloopbestendig worden gemaakt. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, een gashaard en grote raampartijen, waardoor er volop daglicht naar binnen valt. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer, terwijl de houten visgraatvloer de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Alle ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische screens. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, die door middel van en-suitedeuren met de woonkamer is verbonden. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om samen te koken, te tafelen en uitgebreid na te genieten. De keuken beschikt over een praktisch spoel schiereiland en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast - Gasfornuis met oven - Combi-oven/magnetron - Quooker - Vaatwasser Vanuit de leefkeuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De zijramen zijn voorzien van elektrische screens en aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Via een deur in de keuken is tevens de verwarmde, inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een wasruimte, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergkast. - 1e slaapkamer, de royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en dakraam - 2e slaapkamer - 3e slaapkamer - 4e slaapkamer De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een ruime wasruimte aanwezig, die tevens als volwaardige werkkamer kan worden gebruikt. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als studie-, hobby- of strijkkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De grote, open ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als sport-, hobby-, speel- of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig, waar de cv-ketel staat opgesteld. Tuin: De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 576 m² en beschikt over een ruime tuin rondom. Dankzij de verschillende terrassen en zitmogelijkheden is er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote gazon biedt volop speelruimte voor kinderen en maakt de tuin eveneens aantrekkelijk voor tuinliefhebbers. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van speeltoestellen of het creëren van meerdere gezellige zit- en loungeplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m² met een sfeervolle veranda. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit, waar gemakkelijk circa drie auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Ligging: De woning ligt in de ruim opgezette en geliefde woonwijk ’t Suyt, een groene en kindvriendelijke wijk met een gevarieerd straatbeeld. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden en winkelcentrum Gouweplein, bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar. De woning combineert daarmee rustig en ruim wonen met een centrale ligging in de Randstad. Binnen kijken? Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Afmetingen: De inpandige berging is momenteel niet in gebruik als slaapkamer of werkkamer en is daarom conform de geldende meetinstructie opgenomen als overige inpandige ruimte. Deze ruimte maakt daarmee geen onderdeel uit van de officiële gebruiksoppervlakte wonen. In de verkoopadvertentie wordt de ruimte, gezien de royale afmetingen en de praktische gebruiksmogelijkheden, wel meegenomen in de totale beschikbare vloeroppervlakte. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 248,20 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19,70 m² - In totaal beschikt de woning daarmee over ruim 268 m² aan bruikbare ruimte Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.