Noordkade 2412741 GB WaddinxveenNoordkade

Altijd al gedroomd van een 2-onder-1 kapwoning met een geweldige ligging aan de Gouwe. Deze prachtige, luxe afgewerkte woning is levensloopbestendig, heeft een woonoppervlakte van 86 m², een achtertuin aan de Gouwe en een voortuin met parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is gasloos en duurzaam verbouwd met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Hierdoor is recent energielabel A afgegeven. De woning is in de afgelopen jaren met liefde bewoond en onderhouden en dat is te zien! Zo is de gevel voorzien van nieuw stucwerk en keralit, zijn de dakgoten vernieuwd, is het dak vervangen met nieuwe pannen, is er elektrische vloerverwarming op de begane grond aangelegd en zijn de radiatoren op de verdieping vervangen voor elektrische. Verder is de meterkast vernieuwd met meer dan voldoende groepen, is de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, zijn er screens en rolluiken geplaatst en is de gehele woning voorzien van op maat gemaakte horren en raambekleding. Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie bevinden zich op korte afstand. En ook steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht zijn prima te bereiken vanuit Waddinxveen. De indeling als volgt: Begane grond Ruime voortuin met een ligging op het westen, berging en parkeerplaatsen op eigen terrein. Entree in de hal met praktische inbouwkasten en een infraroodpaneel met ingebouwde verlichting. Het moderne toilet met fonteintje is in 2025 vernieuwd. Hier hangt ook de warm water boiler uit 2020. Ook de luxe badkamer is vernieuwd in 2025 en ingericht met een inloopdouche en wastafel met meubels. Naast de badkamer is er ook een slaapkamer op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt. Wakker worden met uitzicht op het water, een echt vakantiegevoel! De moderne open keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van een Bora kookplaat, Quooker kraan, koelkast en combioven. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer zorgen de grote ramen voor fantastisch uitzicht op het water en veel daglicht. De dubbele schuifpui geeft toegang tot de tuin. Deze is circa 11 meter breed waardoor er meer dan genoeg ruimte is om te genieten van de langsvarende boten met familie en vrienden. Extra bergruimte is te vinden in het tuinhuis met elektra. De sfeervolle woonkamer met wandpanelen biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek. De vernieuwde meterkast is hier ook te vinden. De begane grond is modern afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De airconditioning zorgt voor verwarming en koeling. Eerste verdieping Een verdieping met mogelijkheden! Op dit moment ingericht als een open ruimte maar er zijn zeker mogelijkheden voor meerdere kamers, mede door de dakkapellen aan de voor-en achterzijde. Wij laten u graag de verschillende indeling opties zien. De wasmachine en droger zijn hier opgesteld en er is een inloopkast gemaakt. Als u op zoek bent naar een unieke, duurzame woning gelegen aan vaarwater en op een centrale locatie in Waddinxveen, dan mag u deze woning niet missen! Bel snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten u deze parel graag zien! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.