Noordkade 2612741 GB WaddinxveenNoordkade

Dit is wel een heel leuke woning! Wil je wonen aan de Gouwe, waar de schepen met regelmaat langs je terras varen? Kun je het vrije uitzicht over de Voorofschepolder waarderen? Deze vrijstaande woning is zeker een bezichtiging waard. Aan dit woonhuis zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning op 2 plaatsen voorzien van airconditioning, welke geschikt zijn voor koelen en verwarmen, heeft de woning zonnepanelen en is de voor- en achtergevel geïsoleerd. De aangebrachte openslaande deuren verbinden op fijne wijze binnen met buiten. De woning ligt aan de rand van Waddinxveen, op korte afstand van buurgemeente Boskoop. Het Gouwebos is op loopafstand bereikbaar en op fietsafstand zijn diverse voorzieningen in Waddinxveen snel bereikbaar. Indeling De entree bevindt zich bij deze woning aan de achterzijde. Via de achtertuin geeft een deur toegang tot een compacte hal met direct links de badkamer met toilet en rechts de deur naar de keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlak van ongeveer 9,00m². Er is veel lichtinval in deze ruimte door de openslaande deuren. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koel- vriescombinatie. Aan de andere zijde van de keuken is een wasmachineaansluiting. De doorgang naar de woonkamer is vergroot, waardoor woonkamer en keuken helemaal bij elkaar horen. Bovendien komt er nu licht van twee zijden in de woning en dat geeft aan deze woonlaag een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer heb je leuk uitzicht over de polder. Er is hier een airco geplaatst, wanden en plafond zijn glad gestuukt en op de vloer ligt laminaat. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. Deze is voorzien van een moderne groepenkast met 7 groepen en glasvezelaansluiting. In een hoek onder de trap is een werkplek gemaakt. De badkamer die zich naast de hal bevindt, heeft een geheel betegelde douchegelegenheid met glazen douchedeur, hangend toilet, klein formaat wastafel en een handdoekradiator. Eerste verdieping De trap is gebouwd in een U-vorm met een tussenplateau. Langs de wand zijn inbouwkasten gemaakt. Vanaf de overloop zijn drie kamers toegankelijk en is een open bergvliering bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airco en een inbouwkastenwand. De middelste kamer profiteert maximaal van de aanwezige dakkapel die over de gehele lengte van deze kamer tot en met de voorste slaapkamer doorloopt. De derde kamer ligt aan de achterzijde. Hier is de opstelplaats van de boiler. De hele verdieping is in lichte, neutrale kleuren geschilderd en op de vloer is laminaat aangebracht. Op de overloop bevindt zich verder nog een inbouwkast en hierin is de CV-ketel geplaatst. Tuin De tuin ligt op het oosten en is vanaf de achtergevel voorzien van sierbestrating. Het gedeelte aan de waterkant is verhoogd aangelegd met houten vlonderdelen en bereikbaar via enkele treden. Langs de erfgrens is een houten opbergkast en verhoogde plantenbak aanwezig. Er staat een royale houten berging in de tuin. Deze is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Tussen de houten schuur en de toegangsdeur van het woonhuis is een overkapping aangebracht, zodat je altijd droog naar de schuur kunt lopen. Ligging: De woning ligt direct aan de Gouwe en aan de rand van Waddinxveen. Aan de voorzijde kijk je uit over de Voorofschepolder, een beschermd weidelandschap. Er is openbare parkeermogelijkheid direct voor de deur. Vanuit de tuin kijk je uit over de rivier en is er eveneens een vrij uitzicht. Vanaf deze plek ben je binnen enkele minuten in Boskoop. Waddinxveen is een middelgrote gemeente waar veel voorzieningen op fietsafstand prima bereikbaar zijn. Lopend ben je via een leuk voetpad langs de ringvaart binnen 20 minuten in het Gouwebos. Bijzonderheden Voor- en achtergevel in 2024 geïsoleerd en opnieuw gestuukt. Voor- en zijgevel in 2026 gereinigd. Verwarmingsinstallatie inclusief CV-ketel Nefit HR, aangelegd in 2019. Boiler (80 liter) zorgt voor warm water, geplaatst in 2022. In 2019 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2020. Airco aanwezig in woonkamer en slaapkamer voor koelen en verwarmen. Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk HR++. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024. Er is een gebruiksrecht op een strook grond langs de Gouwe. Hiervoor geldt een jaarlijkse bijdrage van ongeveer € 65,00. Afmetingen: Entree 1,79 x 1,02m ( 1,80m²) Woonkamer 5,66 x 3,90m (22,00m²) Keuken 3,54 x 2,56m ( 9,00m²) Badkamer 2,56 x 0,93m ( 2,40m²) Slaapkamer 1 3,81 x 2,31m ( 8,80m²) Slaapkamer 2 4,03/2,41 x 2,68m ( 9,00m²) Werkkamer 3 3,63 x 1,61m ( 5,85m²) Tuin 7,27 x 6,25m (45,00m²) Houten chalet 2,99 x 1,94m ( 5,80m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.