Peuleyen 1282742 EN WaddinxveenGroenswaard 2

Deze zeer ruime woning is gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard. Met een woonoppervlak van 145m² bevindt de woning zich in een kindvriendelijke buurt met een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt extra ruimte doordat de verkopers een aanvullend perceel hebben aangekocht. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met daarachter een steiger, waar u kunt genieten van de rust aan het water of wellicht een hengel kunt uitgooien. De huidige eigenaren hebben deze woning uitstekend verzorgd en onderhouden. Zo zijn de meeste gevelkozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++-glas, is de begane grondvloer geïsoleerd, is er een veranda met glazen dak geplaatst aan de achtergevel en zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Het totale perceeloppervlak bedraagt 195m² en de woning beschikt over energielabel A. Hieronder vindt u een overzicht van de specifieke kenmerken van deze woning. Indeling Entree met berging aan de voorzijde van de woning. De berging heeft een eigen ingang, maar is ook vanuit de woning toegankelijk. In de berging bevindt zich de meterkast met 11 groepen en drie aardlekschakelaars, evenals de waterontharder die bij de verkoop achterblijft. De ruime entreehal is sfeervol ingericht met dimbare verlichting onder de traptreden, moderne plavuizenvloer en een kast onder de trap. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, wastafelmeubel en een urinoir. De plafondverlichting werkt automatisch. De woonkamer betreedt u via brede glazen deuren met op de vloer een eiken houten vloer in visgraat motief. De ruime doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een eethoek met open haard en aan de achterzijde een zithoek met uitzicht op de achtertuin en openslaande deuren naar buiten. De halfopen keuken heeft een rechte opstelling aan beide zijden en is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keukenapparatuur is in 2019 vervangen. De keuken heeft een plavuizen vloer met Italiaanse tegels en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, toilet en inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van bijna 19m² met een kastenwand en elektrische screens buiten en verduisterende rolgordijnen binnen. De andere slaapkamer aan de voorzijde meet 10m². De voormalige badkamer is omgebouwd tot een inloopkast, terwijl de kleinste slaapkamer aan de achterzijde nu dient als een riante badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met twee waskommen. Beide slaapkamers en de overloop hebben PVC-vloeren; de badkamer en het toilet hebben tegelvloeren. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich naast de ruime slaapkamer met kunststof dakkapel ook de CV-ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-installatie (Intergas HR) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De achtertuin, op het westen gelegen, heeft een sfeervolle veranda aan het water. Via een doorgang in de berging is de achtertuin bereikbaar. De tuin is smaakvol aangelegd met verschillende beplantingsborders, een houten vlonder en een overkapping met glazen dak aan de achtergevel. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar buiten zitten. De tuin biedt veel privacy en aan de achterzijde van de veranda bevindt zich een steiger aan het water, ideaal voor een bankje. Bijzonderheden De woning is na de grote verbouwing in 2009 verder geperfectioneerd en verduurzaamd. In 2018 zijn de meeste houten kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas en in 2024 zijn de overige houten kozijnen voorzien van HR++ glas. In 2019 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd en is de begane grondvloer geïsoleerd met 7 cm polyurethaanisolatie. Na de aankoop van het extra perceel in de achtertuin zijn de tuinen opnieuw aangelegd en is er een veranda met berging en overkapping geplaatst. De ligging van de woning is ideaal, midden in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Groenswaard, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt een uitnodiging om een bod te doen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.