Sweelinckhof 532742 CC WaddinxveenGroenswaard 1

Sweelinckhof 53: Ruimte, licht en mogelijkheden in de Componistenwijk Wie op zoek is naar een woning waar ruimte en locatie samenkomen, vindt aan de Sweelinckhof 53 in Waddinxveen een uniek object. Deze royale hoekwoning onderscheidt zich direct door het riante perceel van maar liefst 253 m², wat zorgt voor een optimaal gevoel van vrijheid. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Componistenwijk, bevindt u zich hier op een steenworp afstand van het winkelcentrum, diverse basisscholen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het is een plek waar comfortabel wonen en dagelijkse voorzieningen naadloos in elkaar overgaan. Het bouwjaar van de woning is 1967 en de woning heeft een energielabel D. Indeling Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale zijuitbouw over bijna de gehele lengte van het pand. Deze extra ruimte, met een aangrenzende bijkeuken en een loopdeur naar de achtertuin, biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Bij binnenkomst via de entree met meterkast en toilet wordt u direct naar de sfeervolle woonkamer geleid. Hier zorgen de originele balken aan het plafond voor een karakteristiek accent, terwijl de gashaard een warm middelpunt vormt voor gezellige avonden. Via de open stalen spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hoekopstelling heeft u een prettig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zespits gaskookplaat (2022), oven, afzuigkap (2025), vaatwasmachine (2025), koel-/vriescombinatie (2018) en een Quooker-kraan (2025). De gehele begane grond is uitgevoerd met een degelijke betonnen vloer, waarbij de openslaande deuren een vloeiende verbinding vormen tussen het interieur en de zonnige tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, voorzien van houten verdiepingsvloeren, bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De houten kozijnen zijn hier uitgerust met isolatieglas en de twee grootste slaapkamers zijn praktisch ingedeeld met vaste kastruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad en een wastafelmeubel. Hoewel deze ruimte een moderniseringsslag kan gebruiken, biedt het een solide basis om er geheel uw eigen stijl aan te geven. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De verrassing van de woning bevindt zich op de zolderverdieping. In 2023 is deze verdieping aanzienlijk opgewaardeerd door de plaatsing van twee nieuwe kunststof dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dit heeft geresulteerd in een lichte extra slaapkamer en een voorzolder met een zijraam voor extra natuurlijk lichtinval. In de technische ruimte treft u de Remeha Avanta CV-ketel (2009) en een nieuw dakraam dat eveneens in 2023 is geplaatst. Bijzonderheden Tuinen en ligging De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit huis. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van de zon. De tuin is met veel groen aangelegd, biedt veel privacy door de vrije ligging en beschikt over een stenen berging met een directe achterom naar de poort. De voortuin van 3 meter diep zorgt voor een fijne afstand tot de straat, terwijl de achtertuin met zijn royale afmetingen van circa 11,40 x 7,70 meter een heerlijke plek is om van het buitenleven te genieten. Naast de stenen berging is er een extra kleine houten berging aanwezig. De ligging midden in Waddinxveen is ideaal te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar winkelcentrum Groensvoorde of het nabijgelegen KW-Plein. Gezinnen met kinderen zullen de directe omgeving zeker waarderen: een leuke speeltuin ligt om de hoek en zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs (Coenecoop College) bevinden zich op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend; het treinstation is dichtbij en de belangrijkste uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Totaal woonoppervlak van ca. 144 m². • Riant perceel van 253 m². • Zijuitbouw van ruim 3 meter breed. • Twee nieuwe kunststof dakkapellen (2023). • Zonnige tuin op het zuiden met vrije ligging. • Gelegen aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. • Oplevering in overleg. Kortom: een woning die door zijn ruimte en ligging een bezichtiging meer dan waard is! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.