Onderdijk 6-B4845 EK WagenbergWagenberg zuidoost

Zeer courant gebouwde, vrijstaande woning (type bungalow) met royale vrijstaande garage met zadeldak op riant perceel van ca. 1.552m². De woning heeft maar liefst 18 zonnepanelen! Er is een houten berging bestaande uit 2 afzonderlijk delen. Tot slot nog extra houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger. Voor de garage veel ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en een poort met achterom. De woning heeft Energielabel A (nagenoeg overal dubbele beglazing waarvan meerdere ramen met HR++, een geïsoleerd dak, spouwisolatie en vloerisolatie). Echt bijzonder te noemen is de riante achtertuin (wat een ruimte) en de royale garage met zolder (ca. 29m²). Indeling woning begane grond o.a.: hal, meterkast, toiletruimte, voorraadkast, garderobe, sfeervolle L-vormige woonkamer ca. 39m², leefkeuken ca. 9,4m² en een ruime bijkeuken ca. 7,6m² en een werk-slaapkamer ca. 7,3m². Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met vide, toiletruimte, badkamer ca. 7,1m² en een 3-tal royale slaapkamers van respectievelijk groot ca. 29,1m²/ 13,7m² en 10,7m². Tweede verdieping: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. De riant vrijstaande garage is een spouw uitgevoerd en is ca. 7,40 x 3,91m. De voortuin is ca. 8m diep en ca. 25m breed en ligt op noordwest en de achtertuin is maar liefst ca. 70m diep en gemiddeld 18m breed en ligt heerlijk zongunstig op zuidoost. Het dorp Wagenberg telt 2.235 inwoners in 2026 en er zijn heel leuke voorzieningen op gebied van recreatie: recreatieboerderij Johan en Caroline, Polderevents, natuur/- wandelvliet “Put van Wagenberg”. Maar ook een warme bakker met buurt super, horeca en sporthal zijn te vinden binnen de gemeente. De woning ligt aan een rustig doorgaande weg. Dit noemen wij pas echt vrijstaand wonen. Willen jullie heerlijk rustig wonen, genieten van de natuur en is ruimte belangrijk voor jullie? Dan is dit de woning waarnaar je op zoek bent. Bouwjaar ca 1983, gebruikersoppervlak ca. 156m², inhoud 581m³ en perceel groot 1.552m². (Pand nr. 05598) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners). Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal met direct links de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en voorraadkast. In de hal schoonmetselwerk en een plavuis op de grond. • Meterkast: 11groepen en 4x aardlek • Toiletruimte: volledig betegelde ruimte met staand closet en fonteintje. • Werk-/ slaapkamer: een multifunctionele kamer met strak gestucte muren en op de vloer een plavuis. In deze ruimte zit een vaste kast. • Woonkamer: royale L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan tuinzijde. In de woonkamer een inbouw-houthaard. Plafond stucwerk, wanden deels strak stucwerk en deels schoonmetselwerk. Op de vloer een plavuis die nagenoeg doorloopt over de gehele begane grond. • Keuken: leefkeuken (ca. 2019) met in de keuken een keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, warmwaterkraan/ met boiler (Franke 2019), oven, koelkast en spoelbak. De wanden en het plafond zijn hier eveneens afgewerkt met strak stucwerk • Bijkeuken: In de bijkeuken de aansluiting voor het witgoed. De wanden deels betegeld en deels strak stucwerk. In de bijkeuken de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop: overloop met fraaie vide. Op de overloop een laminaatvloer en wanden/ schuine delen afwerkt met whitewash houten delen. Hier is ook de vlizotrap naar de bergzolder. • Toiletruimte: volledige betegelde ruimte met staand closet en fonteintje. Natuurlijke ventilatie. • Slaapkamers: een 3-tal slaapkamer waarvan de masterbedroom zeer riant te noemen is. In deze ruimte een 2-tal vaste kasten. De overige 2 slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn eveneens ruim te noemen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft nog extra bergruimte bij de knieschotten. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, muren met strak stucwerk en wanden ook hier afgewerkt met whitewash houten delen • Badkamer: In de badkamer een dakkapel dat zorgt voor extra ruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Overloop/ voorzolder: Via vlizotrap, ruime bergzolder met hier de HR-combi cv Nefit ca. 2015 en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Voor-achtertuin, garage: • De voor- achtertuin: Oprit met parkeerruimtes en een ruim gazon. In de voortuin 3-tal knotwilgen. De fraaie en groene achtertuin: direct achter de woning een riant terras met in de tuin diverse plantenborders, een vijverpartij, bomen en struiken. • Garage: volledig in spouw uitgevoerd met isolatie en dakisolatie. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en eerste verdiepingsvloer beton, tweede verdieping balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Schilderwerk buitenzijde ca. 2020 door schilder. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij Made is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.