Verbindingsweg 199945 SJ WagenborgenWagenborgen

*2-1-KAP *GROTE GARAGE *3 SLAAPKAMERS *STARTERSWONING Instapklaar wonen met volop ruimte voor jouw toekomst! Ben je op zoek naar een leuke woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassende 2-1-KAP WONING absoluut een bezichtiging waard! De woning heeft een namelijk een fijne, praktische indeling met een lichte doorzon-woonkamer, waar je eenvoudig een gezellige zithoek én een eethoek creëert. De separate keuken biedt volop mogelijkheden en sluit aan op de handige bijkeuken/wasruimte, met deur naar het terras aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de rechte gevels is iedere kamer hier optimaal te benutten, of je nu een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer wilt inrichten. De nette badkamer is daarbij verzorgd uitgevoerd. Buiten geniet je van een besloten achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt barbecueën met vrienden. Via de eigen oprit naast de woning parkeer je gemakkelijk op eigen terrein. Een absolute plus is de royale vrijstaande garage van circa 6 x 7 meter. Ideaal voor de klusser, het stallen van motoren of fietsen, extra opslag of zelfs als hobbyruimte. De woning is bovendien voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, waardoor je meer tijd over houdt voor familie, vrienden, hobby's etc. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Tip: Informeer naar de starterslening bij gemeente Eemsdelta (er is namelijk vaak meer mogelijk, dan men in eerste instantie denkt). Kelder: via de hal bereikbare kelder. Begane grond: entree/hal, trapopgang, doorzon woonkamer (ca. 18m2), keuken (ca. 7m2) v.v. eenvoudige keukeninrichting, bijkeuken/wasruimte (ca. 7m2). 1e Verdieping: overloop met vaste kast, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 9m2) met vaste kasten, badkamer v.v. douche en vaste wastafel. 2e Verdieping: vliering. CV verwarmd (Remeha; eigendom); kunststof kozijnen met dubbel glas; 8 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.