Hollandseweg 1966706 KW WageningenBovenbuurt

Hollandseweg 196, 6706 KW te Wageningen Op de tweede- en derde woonlaag gelegen ruim en goed onderhouden VIJFKAMERMAISONNETTE woning. De maisonnette beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, vier volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich de WUR Campus, diverse sportaccommodaties, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Wageningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de groene omgeving en de goede bereikbaarheid combineert deze woning rust met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte circa 84 m², inhoud circa 267 m³, bouwjaar 1963 en energielabel E. Indeling: Tweede woonlaag: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de trap naar de verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht over de groene binnentuin. De ruimte voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lichte keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur Derde woonlaag: Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de raampartijen voorzien van veel natuurlijk daglicht. Hierdoor zijn de ruimtes niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend in te richten als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Berging In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: - Royale vijfkamermaisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Vier volwaardige slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Eigen berging in de onderbouw; - Op korte afstand van scholen, openbaar vervoer en het centrum van Wageningen; - Energielabel E, geldig tot 31-10-2030; - Aanvaarding: in overleg. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. • Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.