Kortestraat 6-B6702 BH WageningenNudepark, Rijnhaven en Industrieweg

Wonen en ondernemen onder één dak! Wij verkopen voor onze opdrachtgever een zeer royale bovenwoning van 116 m² gecombineerd met een multifunctionele bedrijfsruimte van 107 m² op de begane grond. Een object als dit komt maar zelden op de markt! Hier geniet u van een ruime bovenwoning en de voordelen van een eigen bedrijfsruimte op dezelfde locatie. De ideale combinatie voor ondernemers, zelfstandigen of creatieve professionals die wonen en werken moeiteloos willen combineren. Uitstekende ligging: Het object is gelegen aan de Kortestraat, midden in de wijk De Nude en op korte afstand van de bedrijventerreinen Nudepark en Industrieweg. Dankzij de centrale ligging zijn de A50, A12 en A15 uitstekend bereikbaar. Wageningen staat tevens bekend om haar levendige ondernemersklimaat en grote diversiteit aan bedrijven. Het object ligt bovendien uniek op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen, diverse supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De prachtige Wageningse Uiterwaarden bevinden zich op slechts 10-15 minuten wandelen. Het gebouw: Deze representatieve bedrijfsunit maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw met zeven units en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Boven de bedrijfsruimte bevindt zich de royale bovenwoning, die via een eigen opgang vanuit de entree bereikbaar is. Wonen met verrassend veel ruimte: Met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m² biedt de bovenwoning volop leefruimte. Via de vaste trap bereikt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tevens is vanuit de badkamer een tweede uitgang met noodtrap aanwezig. Aan de voorzijde vindt u de praktische was-/stookruimte en een derde slaapkamer. De zeer royale woonkamer beschikt over een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval van boven alsmede de grote raampartijen aan de voorzijde. De royale open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en maakt samen een indrukwekkende leefruimte van circa 45 m². Bedrijfsruimte met volop mogelijkheden: Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele bedrijfsruimte van 107 m², geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, werkplaats, showroom, atelier of praktijkruimte. Middels bijvoorbeeld een entresol verdiepingsvloer is de bedrijfsruimte gemakkelijk te vergroten tot maar liefst zo’n 200m2! De bedrijfsruimte beschikt onder meer over: - Vrije hoogte van circa 4,73 meter; - Elektrische overheaddeur; - Afgewerkte betonvloer; - Uitgebreide meterkast; - Brandhaspel en noodverlichting. Bijzonderheden: - Unieke combinatie van wonen en werken op één locatie. - Royale bovenwoning van 116 m². - Multifunctionele uitbreidbare bedrijfsruimte van 107 m². - Drie slaapkamers. - Lichte woonkamer met royale open keuken van circa 45 m². - Twee privéparkeerplaatsen. - Goed bereikbaar nabij de A50 en A12. - Centrum Wageningen op loopafstand - Degelijke staalskeletbouw - Mogelijkheid voor verhuur bovenwoning Vraagprijs vanaf € 399.000,- k.k. Bent u op zoek naar een object waar wonen en ondernemen perfect samenkomen? Dan is dit een unieke kans. Of u nu uw bedrijf aan huis wilt vestigen, extra opslagruimte nodig heeft of gewoon het gemak wilt ervaren van wonen en werken op één adres: deze combinatie biedt alle ingrediënten voor jarenlang woon-/en werkplezier. Aanvaarding in overleg, inschrijving KVK is vereist.