Van der Waalsstraat 24-II6706 JP WageningenBovenbuurt

ROYAAL EN LICHT APPARTEMENT OP EEN RUSTIGE LOCATIE Op de bovenste verdieping van dit kleinschalige appartementengebouw ligt dit ruime en lichte 4-kamerappartement. Hier woon je in alle rust, met aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht op het groen. De ligging is ideaal: tussen het gezellige centrum van Wageningen en de campus van de WUR. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit op de besloten binnentuin. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte prettig licht aan. De woonkamer is momenteel verdeeld in een zitkamer en een aparte werkruimte. Deze extra kamer leent zich ook uitstekend als eetkamer of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is het zonnige balkon op het zuiden aan de achterzijde bereikbaar. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie met drie vrieslades. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het groene plantsoen aan de voorzijde. De badkamer sluit direct aan op de keuken en is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de technische ruimte met de cv-ketel en wasmachineaansluiting en beschikt daarnaast over een afgesloten inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging voorzien van elektra. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: C • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Tzerra uit 2013 • Servicekosten: € 180,- per maand • Woonoppervlakte: 81 m² • Inhoud: 255 m³ • Bouwjaar: 1963 Aanvaarding in overleg. OPKOOPBESCHERMING Deze woning ligt in een gebied waar de opkoopbescherming van toepassing is. Dat betekent dat de woning in principe gekocht moet worden voor eigen bewoning en niet bedoeld is voor verhuur. De landelijke regelgeving biedt hierin enkele uitzonderingen. Verhuur is onder andere toegestaan in de volgende situaties: -verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, zoals een zoon, dochter, broer of kleinkind; - tijdelijke verhuur voor maximaal één jaar, nadat de eigenaar minimaal twaalf maanden zelf in de woning heeft gewoond; - verhuur van woonruimte die onderdeel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. Wanneer sprake is van een uitzonderingssituatie, kan via de gemeente Wageningen een vergunning voor tijdelijke verhuur worden aangevraagd.