Hoevestein 2016708 AJ WageningenRoghorst

Schitterend geschakeld herenhuis met aangebouwde garage, fraai aangelegde tuin en energielabel A+ Bent u op zoek naar een woning waar werkelijk alles al voor u is gedaan? Dit fantastische, geschakelde woonhuis aan de Hoevestein 201 te Wageningen is in 2024 verbouwd en biedt u veel stijl en duurzaamheid. Met een indrukwekkend energielabel A+, een aangebouwde garage en een schitterend aangelegde tuin op het zonnige westen, is dit de ultieme droomwoning voor wie direct wil genieten van puur woongenot. Gelegen op een royaal perceel van 284 m² eigen grond en met een optimaal ingedeeld woonoppervlakte van 125 m², ontbreekt het u hier aan niets. De absolute highlights op een rij: • In 2024 is er met oog voor detail verbouwd, gemoderniseerd en fraai afgewerkt. • Voorzien van een energielabel A+; optimaal geïsoleerd en lage energielasten. • Aangebouwde stenen garage met betonnen vloer, lichtkoepel en in spouw gebouwd met verwarming en aansluiting voor de was-apparatuur; ideaal voor de auto, extra bergruimte of te transformeren naar bijvoorbeeld een kantoor aan huis. • Zonovergoten tuin die fraai en strak is aangelegde op het westen met meerdere terrassen en optimale privacy. • Maar liefst 284 m² grond rondom het huis met een verzorgde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. • Een heerlijk licht leefgedeelte en een perfecte indeling met 125 m² wooncomfort. Indeling: Begane grond: Overdekte entree; hal; garderobekast; meterkast; ruimte voor de c.v.-ketel Remeha (2025) met luchtwarmte pomp (op het dak aangebracht); vernieuwde toiletruimte met raam, wandcloset en fontein; aangebouwde stenen garage met koel-vriescombinatie; woonkamer met gas open haard eikenhouten vloer en schuifpui; half open keuken in rechte opstelling en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, combi stoomoven en koelkast. Verdieping: Overloop met lichtkoepel; royale slaapkamer (eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers); badkamer met raam, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche met glazen wand en drain, dubbel wastafel, toilet en designradiator; slaapkamer met kastenwant=d. Het buitenleven: De achtertuin is een absoluut paradijs, gelegen op het felbegeerde westen. Dit betekent dat u na een drukke werkdag nog heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met strakke lijnen, borders en meerdere terrassen, waardoor er altijd een perfecte plek is voor een gezellige barbecue of een moment van rust. Locatie: De woning ligt aan een fietsstraat (auto's zijn te gast) in een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonwijk in Wageningen. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien fietst u binnen enkele minuten naar het bruisende centrum van Wageningen of de campus van de Wageningen University & Research (WUR). Ook de uitvalswegen (A12 en A50) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.