Nudestraat 16701 CC WageningenBinnenstad

Duurzaam monumentaal herenhuis met drie appartementen in het centrum van Wageningen Op een markante hoeklocatie aan de Nudestraat, op loopafstand van het centrum van Wageningen en de uiterwaarden, staat dit karakteristieke monumentale herenhuis met een rijke historie en een verrassende hoeveelheid ruimte. Het pand combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royaal woonhuis verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en het souterrain, aangevuld met drie zelfstandige appartementen op de bovenliggende verdiepingen. Toegankelijk middels een eigen ingang en trappenhuis. De woning onderscheidt zich door haar statige uitstraling, hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie ornamenten en een uitzonderlijk diepe tuin aan de stadsgracht. Daarbij is het object verduurzaamd met onder meer een warmtepomp en zonnepanelen voor het woonhuis, waardoor karakter en duurzaamheid hand in hand gaan. Indeling woonhuis Begane grond Via de representatieve entree met vestibule bereikt u de imposante centrale hal met fraaie trapopgang. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een op maat gemaakte designkastenwand die de verbinding vormt tussen de voor- en achterkamer. De kamers aan de voorzijde zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een schouw met kachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen staat deze ruimte in directe verbinding met het groen buiten. De daarnaast gelegen eetkeuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Ook bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en de toegang tot het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel opgedeeld in twee kamers middels de originele en-suite deuren en beschikt over een fraai ornamentenplafond. Aansluitend bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Verder zijn op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte aanwezig. Souterrain Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte en is verdeeld in meerdere vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een royale speel-, hobby- of werkruimte, diverse bergingen, een sauna met douche en toilet, een wasruimte en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie voor het woonhuis. Daarnaast is er een separaat gedeelte met wasruimte en berging ten behoeve van de appartementen. Ook beschikt het souterrain over een zeer ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met zorg aangelegd en biedt volop ruimte, privacy en zon. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met uitzicht over de tuin. Recent zijn nieuwe grindpaden aangelegd die de verschillende delen van het perceel met elkaar verbinden. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de stadsgracht, wat zorgt voor een vrije en groene ligging. Hier bevinden zich tevens een ruim vlonderterras en een aanlegsteigertje aan het water. De tuin is ingericht met gazon, borders, vijver en diverse volwassen bomen, waaronder wilgen en een ginkgo biloba. Centraal in de tuin ligt de grote vijver die bijdraagt aan het natuurlijke karakter van het geheel. Achter op het perceel staat een tuinhuis met twee verdiepingen. Dit bijgebouw biedt mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte, atelier of werkplaats. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via een pad naar de Dijkstraat, waardoor het perceel ook vanaf de achterzijde bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Appartementen De drie appartementen zijn bereikbaar via een eigen afgesloten trappenhuis. Er bestaat ook de mogelijkheid om de appartementen aan het woonhuis toe te voegen. Appartement 1A Entree, toiletruimte, ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer met ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1B Entree met toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bestaat een fraai uitzicht over de achtertuin en de stadsgracht. Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1C Dit appartement beslaat de bovenste verdieping van het pand en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee royale slaapkamers met eigen wastafel, een badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Energielabel B. Bijzonderheden: * Monumentaal herenhuis op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Wageningen en de uiterwaarden; * Gemeentelijk monument; * Royaal woonhuis verdeeld over begane grond, eerste verdieping en souterrain; * Drie zelfstandige appartementen aanwezig op de bovenliggende verdiepingen, welke ook eenvoudig zijn toe te voegen aan het hoofdhuis; * Warmtepompinstallatie en zonnepanelen ten behoeve van het woonhuis; * Het hoofdhuis heeft energielabel: B; * Authentieke details, waaronder hoge plafonds, ornamenten en en-suite deuren; * Ruime garage in het souterrain met elektrisch bedienbare deur; * Diepe achtertuin op het zuidoosten; * Gelegen aan de stadsgracht met eigen aanlegsteigertje en vlonderterras; * Voormalig bijgebouw met twee verdiepingen in de achtertuin; * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; * Geschikt voor combinatie van wonen of meer-generatiebewoning; * Op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer. Kortom: een bijzonder object waar monumentale uitstraling, ruimte, duurzaamheid èn een unieke ligging aan het water samenkomen in het hart van Wageningen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.