Doornik 36659 CW WamelKern Wamel

Deze uitstekend onderhouden tweekapper met carport, garage en 4 slaapkamers heeft veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Ruimte, rust, een fijne tuin én de uiterwaarden om de hoek. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het gemoedelijke Wamel heeft heel wat in huis. Letterlijk én figuurlijk. Met een carport, ruime entree, bijkeuken, royale woonkamer, fijne keuken en maar liefst vier slaapkamers is dit een huis waar een gezin lekker uit de voeten kan. En dan woon je ook nog eens in zo’n buurt waar je de buren gewoon nog groet. Wel zo gezellig. De woning staat op een perceel van 232 m² en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Vooral de breedte van de woning en de uitbouw aan de achterzijde zorgen voor verrassend veel leefruimte op de begane grond. Binnenkomen en lekker leven Via de entree stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De houten vloer, het grote raam aan de voorzijde en de prettige maatvoering zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Er is volop plek voor een royale zithoek én een flinke eettafel. Kortom: genoeg ruimte voor gezellige familiemomenten, etentjes met vrienden of gewoon lekker languit op de bank. De L-vormige keuken is lekker ruim opgezet en biedt volop werk- en bergruimte. Misschien niet de keuken die gisteren uit een woonblad is gestapt, maar wél een keuken die gewoon doet wat hij moet doen. Het zwart-wit is tijdloos en de basis is prima. Met een beetje creativiteit kun je hier bovendien nog alle kanten op. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en achterentree. Hier is ruimte voor extra bergruimte en natuurlijk de was- en droogapparatuur. En extra handig: als de kinderen binnenkomen, kunnen de schoenen uit en de vuile kloffie rechtstreeks de wasmachine in. Scheelt weer een rondje door het huis. Super praktisch, hier bevindt zich ook het toilet. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn opvallend ruim en hebben rechte wanden, waardoor ze gemakkelijk zijn in te delen. Een bed, kast, bureau, speelhoek of hobbyplek: het past allemaal zonder dat je eerst een meetlint en bouwkundige vergunning nodig hebt. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel, toilet en ligbad. De badkamer is inmiddels zo’n twintig jaar oud, maar ziet er nog altijd keurig uit en is goed onderhouden. En ach, beige is inmiddels ook weer bezig aan een comeback. Je kunt dus rustig zeggen dat deze badkamer haar tijd vooruit was. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier een verrassend ruime extra kamer ontstaan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien nog volop extra bergruimte aanwezig. Buiten: praktisch én gezellig Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met een grote boom. Extra prettig: deze boom is van de gemeente. Dus wel de schaduw en het groen, maar niet het snoeiwerk. Kijk, daar houden we van. Naast de woning ligt de oprit met carport en ruime garage. De garage is royaal van formaat en voorzien van elektra. Voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen, tuinmeubilair of die verzameling waarvan je ooit nog eens afscheid denkt te nemen: plek genoeg. De achtertuin is praktisch aangelegd met strak straatwerk en verschillende borders met struiken en planten. Onder de overkapping zit je bovendien heerlijk beschut. Koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of gewoon even helemaal niets: het kan hier allemaal. Groen om de hoek, zonder het onderhoud En dan de ligging. Voor een flinke dosis natuur hoef je hier niet eens de auto te pakken. Op ongeveer 200 meter sta je al bij de dijk en de uiterwaarden. Grote bomen, struiken, groen en ruimte zover je kunt kijken. Je wandelt zo naar buiten voor een frisse neus of een rondje langs de Waal, terwijl het onderhoud gelukkig voor iemand anders is. Wel de natuur, niet het snoeien. Ideaal voor wie graag naar het groen kijkt, maar daar thuis liever niet ieder weekend de ladder voor pakt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.