Hogeweg 1116659 AH WamelKern Wamel

Deze prachtige uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage aan de Hogeweg 111 heeft een klassieke uitstraling aan de buitenkant, maar binnen geniet van je van de luxe en comfort van deze tijd. Denk hierbij aan vloerverwarming op de begane grond, een in 2023 compleet vernieuwde kap inclusief dakkapel aan de achterzijde van de woning, binnen is het huis ook een complete metamorfose ondergaan, de muren en plafonds zijn strak afgewerkt en er is een prachtige nieuwe keuken met inbouwapparatuur, een modern toilet en een stijlvolle badkamer gerealiseerd. Ben jij graag buiten? Dan ben je hier ook aan het juiste adres! Deze woning heeft namelijk een fijne achtertuin op het zuiden, compleet met tuinkamer en zonder directe achterburen. Extra veel privacy dus. Ook voor het huis profiteer je van een ruime voortuin en een flinke oprit waardoor je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Tot slot is deze charmante tweekapper gelegen op een leuke plek in de kern van het gemoedelijke dorp Wamel. De buurtsuper ligt op 1 minuut wandelen en de scholen, het park, kinderboerderij en de dijk met daarachter rivier de Waal zijn ook binnen 5 minuten wandelen bereikbaar. Benieuwd of jij en deze woning een match zijn? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtigingsafspraak in te plannen! WONEN Aan de voorkant van het huis tref je een ruime woonkamer aan die je gemakkelijk in kunt delen met bijvoorbeeld een zithoek en een thuiswerkplek. Op de vloer ligt PVC daarmee heb je wel de sfeer van een houten vloer, terwijl je extra geniet van de vloerverwarming en het onderhoudsvriendelijke karakter. KOKEN Iedere hobbykok zal enthousiast worden bij het zien van deze prachtige keuken! Er is gekozen voor goede inbouwapparatuur en volop kastruimte. Deze keuken is in 2024 geplaatst en heeft daarmee nog heel wat kookplezier in petto voor toekomstige bewoners. Wat zo fijn is aan deze keuken; tijdens het koken heb je altijd contact met je partner, kinderen of vrienden die in de woonkamer zitten. Omdat de eethoek aan de keuken grenst krijg je het gevoel van een echte leefkeuken. In de zomermaanden zet je de ramen open en laat je het seizoen binnen. Voordat je vanuit de keuken naar de bijkeuken loopt, zie je nog een fijn plekje waar de allerkleinste lekker kunnen spelen en knutselen. GARAGE / BIJKEUKEN De garage is eigenlijk te luxe om je auto in te parkeren, de huidige bewoners hebben de garage voorzien van een keukenblok, kasten en de witgoedopstelling. BADKAMER De begane grond wordt gecompleteerd door een verrassend ruime badkamer. Deze ruimte is uitgerust met grote inloopdouche, een dubbele wastafel evenals het toilet. Dit is niet het enige toilet op de begane grond, vanuit de hal is ook het gastentoilet bereikbaar. SLAPEN Op de eerste verdieping bevind zich vier slaapkamers, waarbij twee slaapkamers met elkaar verbonden zijn. Diverse vaste kasten zijn aanwezig alsmede zijn drie slaapkamers voorzien van een dakkapel. Dankzij de compleet nieuwe en uitstekend geïsoleerde kap, slaap je hier zowel in de zomer als winter comfortabel. OPBERGRUIMTE Dit huis beschikt over zowel een kelder als een bergzolder. Hier heb je genoeg ruimte om extra voorraad of om seizoensspullen op te bergen. BUITENLEVEN In de zonovergoten tuin zit je van het vroege voorjaar tot in het najaar bij de minste of geringste zonnestralen prinsheerlijk. Met de buurtsuper als buurman, heb je geen directe achterburen en geniet je van extra veel privacy. Aan de garage / bijkeuken grenst de grote overkapping, dankzij de glas schuifwand verleng je het buitenseizoen en is het hier al snel uitstekend toeven. DUURZAAM Het huis is dankzij de modernisering uitstekend geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, daarmee is het energielabel B hier helemaal op zijn plaats. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je letterlijk bij de buren, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.