Kerkstraat 316659 AA WamelKern Wamel

Soms kom je een plek tegen waarvan je je afvraagt of die vandaag de dag nog wel gemaakt zou kunnen worden. Midden in het dorp Wamel ligt deze vrijstaande woning op een perceel van circa 2.875 m² eigen grond. Een plek waar ruimte geen luxe is, maar vanzelfsprekend. Waar kinderen kunnen rennen zonder het einde van de tuin direct te bereiken. Waar je vanuit huis geniet van rust, groen en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gewoon op loop- en fietsafstand liggen. Met circa 200 m² woonoppervlakte, een royale vrijstaande schuur en een perceel dat eerder aan een landgoed doet denken dan aan een dorpswoning, biedt deze plek mogelijkheden die steeds zeldzamer worden. De woning vindt haar oorsprong in 1894, maar laat daarvan binnen nog maar weinig zien. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd. Geen hypermoderne woning, maar wel een huis dat direct comfortabel bewoond kan worden. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte om stap voor stap verder te moderniseren en volledig naar eigen smaak af te werken. Maar eerlijk is eerlijk: zodra je de achterdeur opent, begrijp je waarom deze woning zo bijzonder is. Wonen Zoals dat hier gebruikelijk is, kom je lekker achterom binnen. Via de praktische achterentree stap je binnen in de bijkeuken; een ideale ruimte voor jassen, schoenen, boodschappen en het dagelijkse gezinsleven. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken. Een ruimte die direct opvalt door haar gezellige uitstraling. Het keukenblok is uitgevoerd in een uitgesproken rode kleur, een karaktervolle keuze die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. Wat blijft, is de ruimte. Er is volop plaats voor een royale eettafel waar de dag begint met een gezamenlijk ontbijt en waar je 's avonds nog even blijft hangen na het eten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Ook hier komen de karakteristieke elementen van het huis mooi naar voren. De opvallende schouw en de houten balken aan het plafond zorgen voor sfeer en geven de ruimte een eigen karakter. Tegelijkertijd biedt de woonkamer alle ruimte voor een royale zithoek waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een ruime entree met een extra kamer. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Geen kleine kamers waar ieder vierkant metertje telt, maar volwaardige ruimtes die prettig in te richten zijn. De badkamer is ruim opgezet en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort, met volop mogelijkheden om deze in de toekomst naar eigen wens te vernieuwen. Via luiken op de verdieping zijn bovendien de praktische bergzolders bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven De tuin lijkt eindeloos door te lopen. Volwassen bomen zorgen voor karakter en beschutting, terwijl grote gazons, zonnige terrassen en lange zichtlijnen een gevoel van vrijheid creëren dat je zelden tegenkomt binnen de bebouwde kom. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, zonder afgelegen te wonen. De royale vrijstaande schuur vormt daarbij een waardevolle aanvulling. Een ideale plek voor hobbyisten, verzamelaars, ondernemers aan huis of iedereen die simpelweg behoefte heeft aan veel praktische ruimte. Dit is zo'n plek die je maar zelden tegenkomt. Een plek waar ruimte, privacy en vrijheid vanzelfsprekend zijn en waar het buitenleven iedere dag opnieuw het verschil maakt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.