Helpman 319989 ET WarffumWarffum

Aan de rand van het dorp, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, mogen wij u deze karakteristieke woning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als landarbeidershuis met mogelijkheid voor zelfvoorzienend wonen, maar in de loop der jaren uitgegroeid tot een bijzonder aantrekkelijk geheel met een verrassende hoeveelheid groen en ruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel is prachtig gelegen, aan de rand van Warffum en op een royaal perceel van maar liefst ruim 3.000 m². Waar deze straat vroeger werd gekenmerkt door kleinschalige kwekerijen, zijn het tegenwoordig gewilde woonlocaties geworden. De combinatie van riante kavels, groenrijke omgeving en een sfeervolle, bijna landelijke entourage maakt dit tot een plek waar het wonen echt tot zijn recht komt. De ligging is zonder meer fraai te noemen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosperceel met daarachter uitgestrekte landerijen. Aan de voorzijde ontbreekt directe bebouwing, waardoor u ook hier geniet van rust, ruimte, een aantrekkelijk uitzicht en privacy. De woning zelf ademt nog altijd de charme van de arbeiderswoningen uit het begin van de vorige eeuw, maar is in recente jaren verbouwd en goed onderhouden. Hierdoor is een comfortabel en leefbaar geheel ontstaan. De begane grond biedt onder meer een sfeervolle woonkamer, een praktische woonkeuken, fraaie serre met veel lichtinval en een badkamer. Dankzij de doordachte indeling en goede routing voelt de woning logisch en prettig aan. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een gezin. Voor wie toekomstgericht wil wonen, zijn er bovendien mogelijkheden: de bijkeuken kan desgewenst worden omgevormd tot een slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen binnen handbereik ligt. Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De fraai aangelegde tuin biedt gedurende alle seizoenen een rijke beleving van het buitenleven. Van de eerste voorjaarszon tot de late herfstdagen; hier geniet u optimaal van rust, groen en ruimte. De geïsoleerde serre vormt een prachtige schakel tussen binnen en buiten en biedt met name in de winter een comfortabele en zeer lichte plek om toch in contact te blijven met de tuin en het buitenleven. Ook de hobbyist komt hier ruimschoots aan zijn trekken. Op het perceel bevinden zich een berging van circa 21 m², een ruime overkapping van circa 26 m² en een houten garage van circa 49 m². Of u nu ruimte zoekt voor opslag, klussen of andere vrijetijdsbestedingen, hier vindt u alle mogelijkheden. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs etc. Warffum biedt een goede treinverbinding (elk half uur een trein) met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. Indeling: Begane grond; Entree/ha/ (ca. 4 m²), meterkast, riante woonkeuken (ca. 24 m²) voorzien van een moderne keukenopstelling met o.a. een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en schouw. Aansluitend aan de woonkeuken een fraaie serre (ca. 20 m²). Een sfeervolle en zeer lichte woonkamer (ca. 37 m²) voorzien van een schouw met speksteenkachel, tussenhal (ca. 8 m²), toilet met fonteintje, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel. Aansluitend een ruime bijkeuken (ca. 19 m²) voorzien van een klein keukenblokje en opstelplaatsen voor witgoed en cv-ketel. Verdieping; Overloop voorzien van 3 vaste kasten, 4 slaapkamers (resp. ca. 6, 8, 8 en 12 m²) voorzien van dakkapellen en 1 daarvan ook voorzien van een vaste wastafel. Berging/garage; Garage (ca. 49m²) Berging (ca. 21m²) Goed om te weten: - Rapport bouwkundige keuring aanwezig - Voorzien van 12 zonnepanelen (2015) - Kruipruimte voorzien van isolatie (Perls) - Voorzien van HR+++ glas (2022) - Voorzien van meerdere dakkapellen - Aanvaarding langere termijn