Torenweg 189989 BE WarffumWarffum

Torenweg 18 in Warffum In het karakteristieke dorpscentrum van Warffum staat dit te moderniseren en te renoveren vrijstaande woonhuis met tuinschuur en geheel betegelde tuin. Perceeloppervlakte circa 205 m2. Het sfeervolle huis biedt alle leefruimte op de begane grond. De verdieping is op dit moment als zolder in gebruik en is met een losse trap te bereiken. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren en de verdieping meer bij de woning te betrekken. De op het zuidoosten gesitueerde tuin is geheel betegeld. Men kan een auto op eigen terrein parkeren, maar een toekomstige bewoner kan er ook, naast parkeergelegenheid een mooie bloementuin maken met borders, gras en een terras. De aanwezige houten tuinschuur dient vervangen te worden. Indeling begane grond Via een vorig jaar vernieuwde voordeur bereikt u de hal van de woning met een eenvoudige meterkast met 3 groepen. Aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met onder andere een houten vloer en een balkenplafond. Ook is er een gashaard aanwezig als bijverwarming naast de aanwezige radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het karakteristieke straatje en de prachtige oude kerk van Warffum. Vanuit de hal bereikt u verder een slaap/ werkkamer (circa 5,9 m2) en een eetkamer met aansluitend een keuken (samen circa 12,7 m2) met een eenvoudig keukenblok. Via de keuken bereikt u een achterhal met een gedateerde geheel betegelde badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De achterdeur is ook vorig jaar vernieuwd. Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer te vinden van circa 12,6 m2. Via een losse trap in de achterhal bereikt u de verdieping die over de hele lengte van de woning loopt. De verdieping wordt gebruikt als bergzolder. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Te moderniseren en te renoveren vrijstaand woonhuis; • Gelegen in het sfeervolle dorpscentrum van Warffum; • Hele woonprogramma op de begane grond; • Geheel betegelde tuin op het zuidoosten met tuinschuur; • Het pand ligt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum; • Er is een ouderdomsclausule in de vorm van een ‘as is- where is- clausule’ van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • De woning is grotendeels voorzien van HR++ en HR+ glas; • De goten van de woning zijn vorig jaar vervangen; • Alle kozijnen van de woning zijn vorig jaar opnieuw geschilderd; • Atag cv-ketel 10 jaar oud; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m2; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 169.500, - kosten koper.