Fabrieksstraat 21749 AW WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Bent u op zoek naar een fraaie jaren ’30 woning met een riante woonoppervlakte, duurzaam en hoogwaardig gerenoveerd, op een mooie zichtlocatie in het hart van een gezellig dorp? Kom dan eens kijken bij dit fijne woonhuis! U treft hier een aantrekkelijke woning, Energielabel B, welke beschikt over o.a. een grote sfeervolle lichte woonkamer met houtkachel, balkenplafond en leuk uitzicht op de Dorpsstraat, moderne luxe open keuken met kookeiland, kastenwand, eetbar en twee stel dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin op het westen, ruime eethoek (ook met uitzicht op de straat), luxe eikenhouten visgraat vloer en strakke wanden en plafonds, ruime inpandige berging/garage met openslaande garagedeuren aan de zijde van de Dorpsstraat, een toiletruimte en een afsluitbare doorgang naar een tweede prachtige woonruimte (met een eigen keukenpantry & 2e toiletruimte) aan de zijde van de Fabrieksstraat. Deze tweede grote en lichte woonruimte heeft rondom raamkozijnen, een toegangsdeur aan de zijde van de Fabrieksstraat en interieur een stoere en industriële uitstraling. Deze aantrekkelijke ruimte kunt u natuurlijk ook gaan gebruiken als grote woonkeuken of als ruimte voor uw kantoor/beroep/bedrijf aan huis, atelier/galerie, uw eigen sport-/Yogaruimte of als inpandige kangoeroe woning voor uw ouders of kind. (Realisatie van een extra badkamer naast de al aanwezige toiletruimte is zeer goed mogelijk). De woning heeft op de 1e verdieping een ruime overloop met inbouwkledingkast en toegang naar 3 slaapkamers (1 riante masterbedroom en 2 ruime slaapkamers) en een luxe complete badkamer met makkelijke toegang naar het platte dak aan de zuid- en westzijde van de woning. Hier een dakterrasje inrichten met fijn uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat is een leuke optie…. De 2e verdieping is een grote bergzolder met stahoogte, over de volle lengte van de woning en met aan beide zijden een raam. In de fijne, besloten en privacy volle achtertuin op het zuiden en westen kunt u heerlijk relaxen en genieten van de rust. U voelt zich hier werkelijk alsof u in zuid-Frankrijk bent, dankzij het grote terras, de mooie beplanting met o.a. een kleine vijgenboom en een fraaie overkapping met eethoek. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken en vanuit de garderoberuimte tussen woning en berging/garage. Ook vanaf de Dorpsstraat is de achtertuin direct toegankelijk via een houten hekje. Achterin de tuin staat er nog een ruime tuin-/klusschuur. De woning ligt op een leuke locatie, in de bocht van de Fabrieksstraat en Dorpsstraat in het historische centrum van Warmenhuizen, op korte loopafstand van alle winkelvoorzieningen. Uw auto kunt u parkeren op de oprit voor uw berging/garage. In de directe omgeving liggen speeltuintjes (o.a. bij Strekel, Regelhaalder en Schelphoek). Kortom: is deze aantrekkelijke, moderne en instapklare woning iets voor u ? Aarzel niet en kom eens kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), weekmarkt, diverse restaurants en medisch centrum. Voortgezet onderwijs is te vinden op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur aan zijde Fabrieksstraat (oostzijde) met toegang naar de woon-/atelierruimte. De ruimte heeft een hoog plafond en een industriële uitstraling door de houten balken en plafondplanken. Vanuit deze ruimte is er rondom leuk uitzicht op de Dorpsstraat en Fabrieksstraat. Links achterin deze ruimte is er een toiletruimte, een keukenpantry, een meterkast en een afsluitbare tussendeur richting de grote keuken en woonkamer aan de westzijde. De vloerafwerking is een lichte laminaatvloer. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. Vloerafwerking van laminaat en witte wandtegels tot plafondhoogte. De keukenpantry heeft een zwart natuursteen aanrechtblad, enkele RVS spoelbak met mengkraan, keukenboiler (Daalderop, 10 liter) voor direct heet water en vaatwasser (Siemens). De keukenpantry heeft vloerafwerking van laminaat en brocante wandtegels. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Entree naar de grote keuken met woonkamer en eethoek, met direct links van de tussendeur de toegang naar een bergruimte met een 2e separate grote toiletruimte, met hangend toilet en fonteintje. De grote luxe keuken (fabricaat Nolte Kuechen) aan de westzijde van de woning heeft een kookeiland, eetbar, een brede keukenkastenwand en inbouwapparatuur. De fronten zijn afgewerkt in petrolblauw resp. walnoothout en het aanrechtblad is lichtgrijs. Er is veel bergruimte in de kasten en lades (ook lade-in-lade systeem). De keuken beschikt over een diepe matgrijze spoelbak (Blanco) met 1-greeps mengkraan, vaatwasser (Siemens), 4-zone inductie kookplaat (AEG), oven (Samsung) en grote koel-/vries combi met 3 vrieslades (AEG). Vanuit deze keuken kunt u via twee stel dubbele tuindeuren direct naar het terras lopen in de achtertuin. Keuken, eethoek en woonkamer hebben vloerverwarming en een eikenhouten vloerafwerking in visgraatmotief, strakke wanden en plafonds. Aan de zijde van de Dorpsstraat zijn er grote raampartijen, hierdoor zijn de eethoek en de woonkamer heerlijk licht en is er leuk uitzicht. De woonkamer is sfeervol en landelijk, mede dankzij het balkenplafond en de houtkachel in de robuuste houten schouw met een vloerplateau van oude Estriken plavuizen. De televisie en audioapparatuur zijn netjes uit het zicht opgesteld in een inbouwkast achter twee houten luiken, waaronder ook 2 handige opbergladen. De ruime eethoek biedt plaats aan een grote 6 á 8 persoons eettafel. Vanuit de eethoek is de berging/garage inpandig bereikbaar via de tussenliggende garderoberuimte, deze heeft ook een buitendeur heeft naar de achtertuin. De berging/garage beschikt aan de voorzijde over twee grote garagedeuren (geplaatst in 2022, met mooie glas-in-lood ramen). Fietsen, motor, brommer en dergelijke kunnen makkelijk naar binnen rijden vanaf de oprit bij de Dorpsstraat. In deze geïsoleerde en verwarmde berging/garage met betonvloer is ook ruim voldoende plaats voor de wasmachine en -droger, bergkasten, extra koel-/vriescombi, enz. Aan de achterzijde is een groot raam met uitzicht op de tuin, er is een praktische keukenpantry met dubbele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, opstelruimte van de CV-ketel en de unit van de vloerverwarming. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is via een fraaie stalen met glas schuifdeur het trappenhuis naar de 1e verdieping toegankelijk. De trap is van antiek gerookt eiken. De overloop ontsluit de 3 slaapkamers, badkamer, vaste inbouw kledingkast en biedt toegang naar de bergzolder. De slaapkamers en bergkast hebben originele houten paneeldeuren en overloop en slaapkamers 1 en 3 hebben een vloerafwerking van oud eiken wagondelen. Slaapkamer 1 is een riante en lichte masterbedroom, gelegen aan de oostzijde van de woning, met een groot raam, wandafwerking van houten planken en een grote inbouw kledingkast over de gehele lengte van de kamer. Slaapkamer 2 is ook een 2 persoons slaapkamer, met een raam aan de oostkant en een dakkapel aan de noordzijde met leuk uitzicht. De kamer heeft een vaste inbouwkledingkast en een lichtkleurige laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de westzijde. Dit is een lichte 1-persoons slaapkamer met aan twee kanten een vaste inbouwkledingkast en door het raam is er fraai uitzicht op de achtertuin en het dorp richting zuidwesten. Deze kamer heeft een wastafelmeubel en een marmeren planchet. De grote luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche (regendouche, handdouche) en hangend toilet, duo ligbad met thermostatische 1-greeps mengkraan en handdouche, houten wastafelblad met witte keramische waskom en 1-greeps mengkraan, grote dakkapel en een witte handdoeken radiator. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is afgewerkt met grootformaat vloer- en wandtegels tot plafondhoogte. Vanuit de badkamer leidt een buitendeur naar het platte dak boven de keuken en berging/garage, ook een perfect plekje om even in het zonnetje te zitten. 2e verdieping: Deze 2e verdieping (bergzolder) is makkelijk toegankelijk via een stevige vlizotrap. De bergzolder loopt over de volle lengte van de woning, de stahoogte in het midden is 2,17 m. resp. 2,86 m en in beide gevels zit een raam. Achtertuin: Deze tuin ligt op het zuiden en westen en hier is het heerlijk relaxen op het grote terras of onder de overkapping. De tuin heeft fraaie beplanting in enkele plantvakken, een overkapping met genoeg ruimte voor een grote eettafel, opstelruimte voor de rolcontainers en een flinke tuin-/klusschuur, deze is stevig gebouwd, goed onderhouden en beschikt ook over elektra en verlichting. De achtertuin heeft een houten poortje richting de Dorpsstraat. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar: 1939. Bestemming: gemengde doeleinden, voor wonen en/of werken. Energielabel B (woonruimte zijde Fabrieksstraat, geldig tot 28/01/2035). Energielabel C (overig, geldig tot 28/01/2035). 10 zonnepanelen, geplaatst 2023, zuidgeoriënteerd, Nederlands fabricaat, 355 Wp/paneel. Omvormer zonnepanelen: direct achter de zonnepanelen, per 2 panelen is er 1 omvormer. Begane grond woonkamer, keuken en eethoek: nieuwe geïsoleerde betonnen PS-renovatievloer (2017) met cv-vloerverwarming. Begane grond woonruimte aan zijde Fabrieksstraat: stevige houten balklaag met eronder voldoende kruipruimte. Gemetselde spouwmuren, geïsoleerd in 2017 met 6 cm isolatiekorrels. Rondom isolatieglas. Verwarming middels CV met radiatoren en vloerverwarming. CV-ketel: Nefit Topline CW5 (2017, eigendom) Badkamer, vernieuwd in 2021, met vloerverwarming (elektrisch). Mechanische ventilatie in toilet en badkamer. Garage/berging/bijkeuken: deze heeft een eigen oprit met parkeerplaats aan de zijde van de Dorpsstraat, interieur een betonnen vloer en een geïsoleerde voorzetwand (ecologisch, met vlas). Nieuwe garagedeuren (2022) met glas in lood ramen. Alle platte dakvlakken zijn geïsoleerd. Zadeldak: aan buitenzijde nieuwe dakfolie (damp-open) en nieuwe dakkapellen en pannen (2023). Riool geheel vernieuwd. Elektra vernieuwd, m.u.v. enkele punten 1e verdieping. Meterkast met voldoende elektra-groepen en aparte elektra-groep voor de zonnepanelen, plus krachtstroom en elektrameter. Gasmeter en watermeter exterieur, zijde Fabrieksstraat. Internet aansluiting Ziggo (invoer t.p.v. erker woonkamer, doorvoer naar TV kast en naar de 1e verdieping). Voor KPN liggen er 2 kabels (t.p.v. watermeter resp. voordeur). Buitenverlichting op diverse punten bij voorgevel en in de achtertuin. Tuinschuur met elektra, verlichting en raamkozijn aan zuidzijde. Maatvoering: Perceel: totaal 278 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nrs. 890 en 1421. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 199,3 m2. GBO overig inpandig (de zolder boven de woning): 20,4 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 290,2 Bruto inhoud woning: 789,36 m3.