Fabrieksstraat 231749 AT WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Riant woonhuis met aangrenzend een voormalige tuindersschuur (koolboet), gelegen op een groot perceel en een rustige locatie met veel privacy! Dit fraaie ensemble biedt velerlei gebruiksmogelijkheden en een zee aan ruimte! Het pand is zeer geschikt voor o.a. dubbele bewoning, wonen met beroep/bedrijf aan huis, gastenverblijf enz. Het woonhuis heeft op de begane grond en op de 1e verdieping een directe verbinding met de achtergelegen karaktervolle koolboet. De woning heeft een voortuin, een brede en diepe zijtuin (genoeg ruimte voor aanleg van een oprijpad) en grote achtertuin, deze grenst aan de noordwestzijde direct aan de straat Het Eiland. Is dit voor u een aantrekkelijk plaatje ? Wij leiden u graag rond tijdens een persoonlijke relaxte bezichtiging. U betreedt het woonhuis via een ruime entreehal met fraaie trappartij richting 1e verdieping, een royale woonkamer met brede schuifpui naar een groot terras en zij- en achtertuin, een grote werkkamer (geschikt als 2-persoons slaapkamer), ruime keuken en een grote “gortdroge” proviand-/wijnkelder. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen bijkeuken toegankelijk, deze ligt in het voorste deel van de koolboet. Hier is een garderobe, toiletruimte, badkamer en wasruimte. Deze bijkeuken heeft ook een deur naar de zijtuin. Op de 1e verdieping van het woonhuis treft u een ruime overloop, masterbedroom en nog 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en badkamer. De masterbedroom heeft een buitenloggia op het westen. Er is een afsluitbare ruime doorgang met bergkasten naar de 1e verdieping van de koolboet. En vanaf de overloop is ook de grote bergzolder bereikbaar via een stevige vlizotrap, deze zolder heeft stahoogte en loopt over de hele breedte van het woonhuis. ----------------------------- De koolboet is op de begane grond in gebruik als zelfstandige woning (bouwvergunning d.d. 1974) en heeft een eigen buitendeur met entreehal vanuit de zijtuin. In de entree bevindt zich een toiletruimte en een vlizotrap naar de 1e verdieping van de koolboet. De boet heeft een ruime keuken, grote woonkamer met breed raam in de zijgevel, een buitendeur in de achtergevel richting de tuin en een slaapkamer op begane grond aan de noordzijde. Op de 1e verdieping van de koolboet ziet u een prachtige, thans nog vrij indeelbare ruimte, met zicht op de Mansarde kapconstructie en het dak. Op deze verdieping kunt u extra slaapkamers realiseren of de ruimte inrichten als een zelfstandig gastenverblijf of studio voor mantelzorg, kangoeroewonen of inwonende kinderen. Woonhuis en koolboet zijn rondom goed toegankelijk. Aan de oostzijde van het woonhuis staat een ruime fietsenschuur, met zowel aan de voor- als achterzijde een brede schuurdeur. Kortom: dit is uw kans op een unieke en aantrekkelijke woonlocatie met veel potentie, op een leuke locatie in het dorp, vlakbij de winkelvoorzieningen. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs, sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een basisschool (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen (2x per uur), beide steden hebben een treinstation. En tenslotte: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond woonhuis: Voordeur met toegang naar ruime entreehal met garderobe, meterkast, bergkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast met vloerluik & trap richting de grote kelder en toegang naar de woonkamer via tussenpui (met glas en glas-in-lood). Grote woonkamer met hoekraam in voorgevel, groot zijraam en schuifpui in de achtergevel naar terras en tuin. Er is een rookkanaal en er staat een gashaard. Aansluitend ligt aan de voorzijde een ruime 2-persoons slaapkamer (nu werkkamer) met uitzicht op de Fabrieksstraat. De ruime keuken ligt aan de oostzijde en kan van de woonkamer worden afgesloten middels een massief houten schuifdeur. De keuken heeft massief houten fronten, composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak (Bosch), 4-pits keramische kookplaat, oven (Philips), keukenboiler en afzuigkap (Storck). Er is veel bergruimte in de keuken en de 2 vaste inbouwkasten. Vanuit de woonkamer leidt een tussendeur naar de aangrenzende bijkeuken, met buitendeur, garderobe, 2 vaste inbouwkasten, water- en rioolaansluiting, separate toiletruimte, wasruimte en badkamer, alle gelegen in de voorste zone van de koolboet. 1e verdieping woonhuis: Luxe trap met 2 tussenplateaus naar 1e verdieping, hier is een grote overloop met dakraam en toegang naar 3 slaapkamers, toiletruimte, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder op de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is een masterbedroom en ligt aan de westzijde. Deze kamer heeft toegang tot een buitenloggia en er is een grote inbouwkledingkast met schuifdeuren en wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de zuidoostkant, dit is een ruime 1 á 2 persoons slaapkamer met vaste bergkast, bergkist en wastafel. Slaapkamer 3 ligt aan de noordoostkant, dit is een ruime 1 persoons slaapkamer met vaste bergkist en wastafel. Vanuit deze kamer leidt een afgesloten doorgang met grote inbouwkast naar de aangrenzende 1e verdieping van de koolboet. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, breed wastafelmeubel en stortkoker voor wasgoed. De separate toiletruimte heeft een fonteintje. De grote bergzolder op de 2e verdieping heeft een stevige vloer, stahoogte, vaste inbouwkast en loopt over de volle breedte van het woonhuis. ---------------------------------------- Koolboet begane grond: Buitendeur met entreehal, toiletruimte, vlizotrap naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en heeft een groot raam aan westzijde, een open keuken aan de oostzijde en buitendeur aan de achterzijde naar de tuin. Aangrenzend is er een slaapkamer met een vaste inbouwkast. De “vintage Bruynzeel keuken” heeft zonnebloem gele fronten en een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, afzuigkap en opstelruimte voor een fornuis. Er zijn 2 grote vaste inbouwkasten, deze grenzen aan de achterzijde aan de slaapkamer. Het is heel goed mogelijk om de slaapkamerwand te verwijderen en deze ruimte bij keuken en woonkamer te betrekken. Koolboet 1e verdieping: Deze grote ruimte heeft een fraaie kapconstructie met 6 originele dakramen en 2 ramen in de achtergevel. In de achtergevel zat oorspronkelijk ook nog een groot koolluik t.b.v. het naar binnen hijsen van tuindersproducten. Thans dichtgemetseld maar het is een idee om deze weer terug te brengen, bijv. voor extra daglicht en/of een directe toegang naar de tuin met een buitentrap. Op deze verdieping is ook de opstelruimte voor de 2 CV-ketels. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1985 (woonhuis zijde Fabrieksstraat, door bouwbedrijf Pronk, Warmenhuizen) en voormalige koolboet circa 1920. Begane grond woning: Gewapend beton fundering (strokenfundering). Begane grond is betonvloer (PS-isolatievloer) met goed toegankelijke kruipruimte. Luik naar kruipruimte onder woonhuis t.p.v. de entreehal. Prefab betonkelder (10 m2, stahoogte) onder de entreehal. 1e en 2e verdieping: houten balklaag (1e verdieping geïsoleerd). Dakconstructie: houtconstructie met geïsoleerde dakplaten (10 cm minerale wol) en dakpannen. Spouwmuren (geïsoleerd houtskeletbouw binnenspouwblad, 14 cm minerale wol). Buiten/binnenkozijnen: dark red Meranti. Isolatieglas. Mechanische ventilatie en te openen ramen. Buitenzonwering bij diverse ramen (verticale screens, van binnenuit bedienbaar). Keuken heeft onder aanrecht een heetwaterboiler. Gashaard in de woonkamer. Meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter en een watermeter. En internet aansluiting (Ziggo en glasvezel KPN). Energielabel C, geldig tot 11/08/2036. CV-ketel 1: Remeha Tzerra Ace-Matic (verm. 2023). CV-ketel 2: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, bouwjaar 2010. Voormalige koolboet: Betonvloer zonder kruipruimte. Spouwmuren en isolatieglas op begane grond. 1e verdiepingsvloer: houten balklaag. Dakconstructie: houten spanten en gordingen met dakbeschot en dakpannen. Fietsenberging: vloer van betonnen grindtegels, elektra en verlichting. Maatvoering: Perceel: 704 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummer 2730. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond en 1e verdieping): 196,2 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO overig inpandig (1e verdieping van de koolboet, zolderverdieping van het woonhuis, proviandkelder in woonhuis en fietsenberging): 86,8 m2. Gebouwgebonden buitenruimte (buitenloggia bij masterbedroom): 6,7 m2. Bruto inhoud woning: 989,72 m3.