Van Limburg Stirumstraat 32361 VM WarmondKloosterland-Endepoel

Stijlvol, Duurzaam & Instapklaar – Heerlijk Wonen aan de Van Limburg Stirumstraat! English text below Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige gezinswoning? Dan is deze instapklare tussenwoning aan de Van Limburg Stirumstraat absoluut een bezichtiging waard! Gebouwd in 2019 en uitstekend onderhouden, is deze charmante woning voorzien van hoogwaardige duurzame elementen zoals HR+++ glas, vijf zonnepanelen en energielabel A+. Met vier ruime (slaap)kamers, een lichte en royale woonkamer, een luxe badkamer en een keuken waar iedere kookliefhebber van droomt, heeft deze woning alles wat je zoekt. Daarbij is de ligging ideaal – op loopafstand van recreatiegebied de Klinkenbergerplas en het gezellige dorpscentrum van Warmond. En vergeet de diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin niet, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten! Sterker nog: de hele dag door is er zon – dus kies zelf voor een zonnig ochtendkoffiemoment onder de druivenranken of een gezellige BBQ-avond met vrienden en familie. En de locatie? Perfect: in een rustige, kindvriendelijke straat met een speeltuintje om de hoek, op loopafstand van zowel natuur als dorpsleven. De bruisende stad Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen! Er zijn uitstekende OV-verbindingen met treinverbindingen naar Schiphol, Amsterdam Zuid en Den Haag, én snelle toegang tot uitvalswegen en fietsroutes. Ook een internationale school bevindt zich in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet en trap naar de verdiepingen. De doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor zowel een strakke uitstraling als behaaglijk comfort – radiatoren zijn verleden tijd. De lichte en uitnodigende woonkamer voelt heerlijk open dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alles is strak afgewerkt met duurzame, gladde wanden – de gehele woning is geschilderd met afwasbare verf. Aan de voorzijde van de woning valt de open keuken direct op. Met een indrukwekkend granieten werkblad van bijna 8,5 meter, veel opbergruimte en hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, inbouwoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, is koken hier een waar genot! Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime, netjes afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een groot raam dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ruim, multifunctioneel en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het raam aan de voorzijde is de ruimte licht en goed bruikbaar. Ook de wasmachineaansluitingen bevinden zich hier, en net als op de verdiepingen eronder ligt hier een hoogwaardige PVC-vloer. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren – of zelfs twee. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zitplek op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon – en die de keuken van extra licht voorziet. De bijna 10 meter diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras, bestrating en groene borders. Er is ruimte voor zowel een eethoek als een gezellige loungeplek onder de pergola. Achterin de tuin staat een houten berging en is er een handige achterom. De hele dag door kun je kiezen tussen zon en schaduw – de tuin biedt het allebei! Pluspunten van deze woning Pluspunten op een rij - Instapklaar en stijlvol afgewerkt - Recent opgefrist – geen kluswerk nodig - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd met HR+++ glas - 5 zonnepanelen (uitbreiding mogelijk) - Vloerverwarming beneden en pvc vloeren in de hele woning - 4 ruime (slaap)kamers mogelijkheid voor 5) - Luxe open keuken met topapparatuur - Diepe, op het noordwesten gelegen tuin met veel zon - Eigen berging en achterom - Rustige, kindvriendelijke buurt - Dicht bij natuur, water, voorzieningen en stad - Goed bereikbaar en nabij internationale scholen Tekst in Engels zie hieronder; Stylish, Sustainable & Move-in Ready – Exceptional Living on Van Limburg Stirumstraat! Looking for an energy-efficient and modern family home? Then this move-in ready mid-terrace home on Van Limburg Stirumstraat is absolutely worth a visit! Built in 2019 and impeccably maintained, this charming property is equipped with top-notch sustainable features such as HR+++ glazing, five solar panels, and an A+ energy label. With four spacious (bed)rooms, a bright and generous living room, a luxurious bathroom, and a kitchen that will thrill any cooking enthusiast, this home has everything you’re looking for. Plus, it’s perfectly located – just a short walk from the Klinkenbergerplas recreational area and the charming village center of Warmond. And don’t forget the deep, northwest-facing garden where you can enjoy the sun well into the evening! In fact, there is sun throughout the day, so the choice is yours - a sunny morning coffee under the grapevines or a BBQ night with friends and family. And the location? Ideal: in a quiet, family-friendly street with a playground just around the corner, within walking distance of both nature and village life. The vibrant city of Leiden is only 15 minutes away by bike! Easy transport connections with train connections to Schiphol, Amsterdam Zuid, and The Hague along with close access to highways, and bike routes. An international school is close-by. Layout Ground floor You’re welcomed by a spacious hallway with coat space, meter cupboard, modern toilet, and stairs to the upper floors. The continuous PVC flooring with underfloor heating provides both sleek aesthetics and cozy comfort – radiators are a thing of the past. The bright and inviting living room feels wonderfully open thanks to double French doors leading to the garden. Everything is beautifully finished with smooth, durable wall finishes - the entire home has washable paint. At the front of the home, the open kitchen truly stands out. With an impressive granite countertop of almost 8.5 meters, ample storage space, and high-end appliances including a 5-zone induction hob, steam oven, built-in oven, dishwasher, and fridge-freezer - cooking here is an absolute joy! First floor The landing leads to three spacious and neatly finished bedrooms, along with the modern bathroom. The bathroom features a walk-in shower, second toilet, vanity unit, designer radiator, and a large window that brings in natural light and fresh air. Second floor The top floor is large, multifunctional, and offers surprising flexibility. Thanks to the rear dormer and front window, the space is bright and highly usable. Laundry connections are also located here, and just like the floors below, high-quality PVC flooring continues throughout. There's also the potential to divide this floor into two separate bedrooms if desired. Outdoor space At the front, enjoy the sun with a southeast-facing sitting area that also bathes the kitchen in morning light. The rear garden (nearly 10 meters deep) is low-maintenance and attractively landscaped with lawn, paving, and green borders. There’s space for both a dining area and a cozy lounge corner under the pergola. At the back, you’ll find a wooden shed and a convenient back entrance. Throughout the day, you can choose between sun and shade – the garden offers both! Highlights - - Move-in ready and stylishly finished - Recently refreshed – no work needed - Energy label A+ - Fully insulated with HR+++ glazing - 5 solar panels (space for more!) - Underfloor heating downstairs and PVC flooring throughout - 4 spacious (bed)rooms (option for 5) - Luxury open kitchen with premium appliances - Deep northwest-facing garden with sun - Private shed and rear access - Quiet, child-friendly neighborhood - Close to nature, water, amenities, and the city - Good travel connections and international schools