Bremhorstlaan 152244 EN WassenaarNieuw-Wassenaar

Karaktervolle vrijstaande villa op royaal perceel, direct grenzend aan Landgoed De Wittenburg. Ruimte, privacy, unieke ligging aan de bosrand en op loopafstand naar de Bloemcampschool — dat zijn enkele kenmerken van deze bijzondere vrijstaande villa op een van de mooiste plekken in Wassenaar-Zuid. Dit goed onderhouden familiehuis uit 1934 staat op een royaal perceel van maar liefst 1.546 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Aan de achter- en zijkant grenst de tuin direct aan het bos van Landgoed De Wittenburg. De villa combineert de charme en uitstraling van de jaren ’30 met volop ruimte en eigentijds wooncomfort. Met ca. 322 m² woonoppervlak, waaronder een zelfstandig bijgebouw van ca. 62 m², biedt deze villa verrassend veel mogelijkheden voor wonen, werken, gasten en een au pair. De villa ligt aan een rustige laan op een aantrekkelijke locatie in de gewilde Bloemcampbuurt. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de grote steden, bevinden zich in de nabijheid. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en natuur. De ligging aan de rand van het bos geeft de villa een bijzonder vrij en groen karakter. Indeling: Op de begane grond bevinden zich verschillende leefruimtes, waaronder een sfeervolle eetkamer met gashaard en over de breedte openslaande glazen vouwdeuren naar de tuin en een fraai uitzicht op het bos. De verschillende kamers maken het mogelijk om wonen, werken, ontspannen en samenkomen op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden. De extra kamer op de parterre is zeer geschikt als werkkamer, chill room of gym. De centraal gelegen eetkeuken is het hart van het huis! Gezellig, voorzien van alle apparatuur en ruim. Daarachter de extra entree (mudroom) waarvan het gebruik geen toelichting behoeft. Te handig. De living is royaal en comfortabel met een open gashaard. De entree met hal en trappenhuis laten direct de allure van dit huis zien. Van daaruit zijn de riante bergkelders bereikbaar. Vanuit de leefruimtes is er een sterke verbinding met de tuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over grote terrassen, mini-hockeyveldje en een ruime veranda: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen middag in de buitenlucht. Door de ingebouwde terrasverwarmers en vuurpit, kan van de veranda het hele jaar door genoten worden. Vijf slaapkamers en twee badkamers De eerste etage biedt maar liefst vijf slaapkamers die allemaal uitzicht hebben op het bos en twee badkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim balkon op het zuiden, waarmee ook hier optimaal van de groene omgeving kan worden genoten. Zelfstandig bijgebouw met volop mogelijkheden Een bijzonder pluspunt is het ruime bijgebouw van ca. 62 m². Dit beschikt over een eigen living met open keuken, badkamer en bovenin een ruime slaapkamer die naar wens verbouwd kan worden tot twee slaapkamers. Daarmee is het uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of ruimte voor een au pair of logees. Aan de voorkant van de villa wordt de toon direct gezet door het fraai aangelegde groen. De halfronde, doorlopende oprijlaan van hek tot hek loopt vloeiend langs het huis. Afgesloten met twee automatische toegangshekken biedt dit ontwerp een grandioze binnenkomer, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en optimaal gemak bij het in- en uitrijden. Daarnaast biedt de ruime opzet volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een trampoline of andere speeltoestellen. Verder beschikt deze villa over een breede carport voor het overdekt parkeren van een auto, fietsenstalling en schuur voor tuinmaterialen. Praktisch en comfortabel. Niet alleen aan comfort, maar ook aan veiligheid is gedacht. De woning is rondom voorzien van discrete camerabeveiliging en beschikt over een uitgebreid inbraakalarmsysteem met sensoren op ramen en deuren. Dit zorgt voor een optimaal gevoel van geborgenheid. Comfort en duurzaamheid De villa is voorzien van 13 zonnepanelen en heeft energielabel D. Voor extra comfort zijn er airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen. Indeling: Details: · Bouwjaar 1934 · Perceel 1.546 m2 · Woonoppervlak 322 m2 (inclusief het bijgebouw van 61,8 m2) ingemeten conform NVM · Energielabel D · 13 zonnepanelen (Solarwatt Vision, in 2024 geïnstalleerd) · Airconditioning (koelen en verwarmen) in de living en vier slaapkamers (in augustus 2026 geïnstalleerd) · Luxe combiketel (in december 2025 geïnstalleerd) Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.