Waalsdorperlaan 252244 BN WassenaarDuindigt-Groenendaal

EXCLUSIEF WONEN IN HET GROEN, TUSSEN RUST, RUIMTE EN STAD Een uniek huis uit 1895, waar authentieke charme, eigentijdse luxe en uitzonderlijke duurzaamheid samenkomen. Op een van de meest bijzondere locaties van Wassenaar ligt deze karakteristieke en met veel gevoel voor detail volledig gerenoveerde woning uit 1895. Omgeven door groen en met aan de voorzijde een vrij en weids uitzicht over de weilanden, biedt deze woning een zeldzame woonbeleving waarin rust en privacy vanzelfsprekend zijn. De woning is in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke uitstraling van het oorspronkelijke huis zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags wooncomfort en luxe. Dankzij de uitstekende verduurzaming beschikt de woning over het zeer fraaie energielabel A++. Daarmee is dit niet alleen een huis met karakter, maar ook een woning die klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere sfeer van het huis. De oorspronkelijke uitstraling vormt een fraai contrast met de eigentijdse afwerking en hoogwaardige voorzieningen. Iedere ruimte is met aandacht ontworpen, waarbij comfort, licht en kwaliteit centraal staan. Ook de ligging maakt deze woning uitzonderlijk. Aan de voorzijde strekt het landschap zich vrij uit en zorgen de weilanden voor een voortdurend veranderend uitzicht. Hier ervaart u het gevoel van buiten wonen, terwijl u tegelijkertijd uitstekend verbonden bent met de stad. Het centrum van Den Haag, het strand en de duinen bevinden zich allemaal op korte afstand. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van het huis. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een sfeervolle veranda en een vrijstaande schuur. Een ideale plek voor lange zomeravonden, een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een borrel met vrienden en familie. Een buitengewone woonplek op een buitengewone locatie! Indeling: Begane grond Entree via de hal met garderobe en meterkast. Modern, vrijhangend toilet met fontein. De royale woon-/eetkamer biedt een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en luxe. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waar de houthaard zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Centraal in de leefruimte bevindt zich de bijzonder fraaie, luxe woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een prachtig RVS werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur van onder andere KitchenAid en SMEG. De apparatuur bestaat onder meer uit een koel-/vriescombinatie, wijnkast, oven/stoomoven, heteluchtoven, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin is er een prettige verbinding met buiten. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een houten schuur met veranda. Eerste verdieping Via een fraaie eiken trap bereikt u de eerste verdieping. Hier wacht een verrassend ruime en lichte verdieping, mede dankzij de bijzondere hoogte en de royale hoeveelheid daglicht. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer met een Velux-dakraam en een praktische vaste kastenwand. Aan de achterzijde ligt de ruime achterslaapkamer, voorzien van een dakkapel, eveneens een vaste kastenwand en voorzien van elektrische sunscreens. Centraal tussen beide slaapkamers bevindt zich de royale badkamer. Deze is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming. Het elektrisch bedienbare Velux-dakraam zorgt hier voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een aangename, open sfeer. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 104m² Inhoud ca. 390m³ Bouwjaar 1895 CV combiketel Nefit Proline 2013 Hybride warmtepomp: Quatt Hybrid 4kW warmtepomp Uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting Zonnepanelen aanwezig, 6 stuks Uitstekend geisoleerd, energielabel A++ Hr++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie De algemene asbest- /ouderdomsclausules worden opgenomen in de koopakte Notariskeuze voor koper mits binnen werkgebied Haaglanden Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.