Komkommerstraat 322292 AC WateringenEssellanden

Het betreft hier een zeer royale eengezinswoning met uitgebouwde living, een zestal (!) slaapkamers, zonnige achtertuin met ruime berging en een voortuin alwaar een parkeerplaats voor twee auto's. De woning verkeert in een nette en goed onderhouden staat van onderhoud waarbij een opvolgende eigenaar wellicht de behoefte voelt om op onderdelen te moderniseren, doch dit is niet direct noodzakelijk. Een bijzonderheid voor een type woning zoals deze is het feit dat de woning gasloos is. Er is dan ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid waarbij de woning nagenoeg zelfvoorzienend is. LOCATIE De ligging in de kindvriendelijke wijk Essellanden staat garant voor een zeer hoog voorzieningenniveau. In de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen zoals de gezellige dorpskern van Wateringen met een scala aan winkels, diverse sportverenigingen, basisscholen en het zwembad De Waterman op loopafstand. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 16 en 17) liggen onder meer het centrum van Den Haag en Rijswijk binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Voorts liggen Rijswijk, Kijkduin, het centrum van Den Haag, Delft en diverse recreatievoorzieningen op comfortabele fietsafstand. PARKEREN Voor de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De Komkommerstraat is tevens voorzien van een extra parkeerterrein voor comfortabel parkeren. INDELING Voortuin, entree woning; ontvangsthal met meterkast, trap naar tweede etage; separaat toilet met fontein; royale en lichte living met trapkast, airconditioning en openslaande deuren voor toegang tot de achtertuin; riante achtertuin zonnig gelegen op het zuidwesten, met vrijstaande ruime houten schuur en voorzien van achterom; open keuken in L-opstelling met moderne inrichting waaronder werkblad met dubbele spoelbak, 4-zone inductiekookplaat(3-fase), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Eerste etage: Overloop met trap naar tweede etage; aan voorzijde royale hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning; badkamer met nette inrichting waaronder ligbad met douche gedeelte, voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en ingebouwde verwarming, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger; aan achterzijde tweede riante slaapkamer met airconditioning en vaste kast, thans in gebruik als werkkamer; achterzijkamer van goed formaat met vaste kastenwand. Tweede etage: Overloop met toegang tot alle ruimtes; aan achterzijde slaapkamer van goed formaat; achterzijkamer met opstelplaats thuisbatterij en omvormer; tussengelegen ruime berging met wastafel, extra groepenkast, opstelplaats warmwaterboiler en mechanische ventilatie; aan voorzijde gelegen slaapkamer van goed formaat met dakkapel. HET WETEN WAARD - bouwjaar 1999 - gelegen op 161m² eigen grond - woonoppervlakte 154m² - instapklaar - volledig voorzien van kozijnen bezet met dubbele beglazing - achterzijde begane grond voorzien van kozijnen bezet met dubbele beglazing, HR++ - 6 slaapkamers van goed formaat - slaapkamers achterzijde en slaapkamer voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - woonkamer voorzien van airconditioning - hoofdslaapkamer en werkkamer eerste etage voorzien van airconditioning - tweede etage slaapkamer voorzijde, voorzien van dakkapel - alle te openen ramen voorzien van (rol)horren - voortuin voorzien van twee parkleerplaatsen - voortuin voorzien van Zaptec Go2 laadpaal, ter overname overeen te komen - zonnige achtertuin van ruim 9 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten - achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging, voorzien van elektra - elektra-aansluiting in achtertuin - glasvezel internet(nog aan te sluiten) aanwezig - huidige internetvoorziening is KPN internet met router en repeater - oplevering in overleg DUURZAAMHEID & INSTALLATIES - energielabel A+, geldig tot en met 26-02-2036 - volledige geïsoleerde woning - twee groepenkasten met extra groepen, onder meer voor 3-fase aansluiting, 3 airco's, thuisbatterij met back-up functie, warmwaterboiler, laadpaal auto en zonnepanelen - verwarming middels: * 3x airconditioner Mitsubishi Heavy Industrie met twee buitenunits, geïnstalleerd in 2025 * 4 Hudson Red convector kachels - 19 zonnepanelen Solar Edge(geïnstalleerd in jaar 2021) en 5 DMEGC 465WP(geïnstalleerd in jaar 2026) - voorzien van thuisbatterij (22,8 kW, geïnstalleerd in jaar 2026)) met back-up unit die bij stroomuitval direct overneemt - elektrische warm waterboiler(120 liter) en mechanische ventilatie De woning, volledig geïsoleerd en gasloos, heeft een aantrekkelijk energielabel A+. Maar liefst 24 zonnepanelen creëren een dermate hoge zonne-energie opbrengst wat de woning nagenoeg zelfvoorzienend maakt. Is het buiten koud? Dan zorgen de 3 airco's en 4 elektrische convector kachels voor verwarming van de woning. Is het buiten warm, dan koelen de airco's de woning weer af. Water wordt verwarmd door de warmwaterboiler. De thuisbatterij wordt slim aangestuurd en draagt bij aan de efficiency van het energieverbruik en het beperken van de kosten. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat. Dat is goed voor het milieu én goed voor uw portemonnee! INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.