Poeldijkseweg 132291 GA WateringenBuitengebied 2 wateringen

Karakteristieke monumentale woonboerderij met uitzonderlijk veel ruimte op 2.083 m² eigen grond Soms komt er een object beschikbaar dat zich nauwelijks laat vergelijken met het overige aanbod. Deze markante, gemeentelijk monumentale boerderij uit 1935 is daar zonder twijfel één van. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.083 m² eigen grond, biedt deze bijzondere woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en veelzijdigheid. Vanaf het moment dat u via het charmante bruggetje de oprijlaan oprijdt, ervaart u het gevoel van vrijheid en privacy. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, terwijl de royale tuin rondom de boerderij diverse mogelijkheden biedt om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer van ruim 40 m², een complete woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Wat dit object daarnaast werkelijk uniek maakt, is de indrukwekkende achtergelegen multifunctionele ruimte van circa 175 m² met aangrenzende kassen. Een zeldzame toevoeging die het geheel een bijzonder karakter geeft. Ondanks de ruime en rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Het centrum van Wateringen, scholen, sportverenigingen en winkels zijn op korte afstand gelegen. Bovendien bereikt u via de Wippolderlaan binnen enkele minuten de A4 en A13. Indeling Begane grond Via de zij-entree betreedt u de ruime ontvangsthal, voorzien van een garderobekast, een toilet met fonteintje en urinoir, en toegang tot de kelder, woonkeuken, woonkamer en de multifunctionele feestzaal. De hal, woonkeuken en het eetgedeelte van de woonkamer zijn afgewerkt met een keurige tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een combimagnetron en een oven. Daarnaast is er ruimte voor een Amerikaanse koelkast. Via de twee openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de zijtuin. Dubbele glasdeuren scheiden de woonkeuken van de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de gashaard en de ruime opzet voor een warme en uitnodigende leefruimte. Enkele treden hoger bevindt zich een gezellige zithoek met televisieopstelling, waardoor een speelse indeling ontstaat. Vanuit de hal richting de feestzaal bereikt u nog twee praktische ruimtes, waaronder een royale wasruimte. De voormalige stal is omgetoverd tot een veelzijdige ruimte met een geïsoleerd dak, een bar en separate heren- en damestoiletten. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals het ontvangen van gasten, hobby's of werken aan huis. Aansluitend bevindt zich de garage, voorzien van een overheaddeur. Vanuit hier is er toegang tot de naastgelegen hobbykas en een achtergelegen compartiment met een keukentje, toilet en douche. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale master bedroom beschikt over een luxe badkamer en suite, ingericht met een hoekligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze slaapkamer toegang tot een ruime walk-in-closet, die eveneens vanaf de overloop bereikbaar is. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van gestucte wanden en een eigen wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de overloop bereikt u tevens een royale vliering met verrassend veel bergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en warmwaterboiler. Buitenruimte De voor- en zijtuin zijn gunstig gesitueerd op het zuidwesten en bieden meerdere beschutte plekken waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. Het royale perceel draagt bij aan het gevoel van vrijheid dat deze woning zo bijzonder maakt. Bijzonderheden •Gemeentelijk monument (monumentnummer 1003523600); •Bouwjaar 1935; •Woonoppervlakte circa 296 m²; •Perceeloppervlakte 2.083 m² eigen grond; •Cv-ketels Nefit (2014); •Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; •Voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten; •Twee achtergelegen kassen; •Energielabel E; •Op het perceel rust een recht van overpad ten behoeve van het achterliggende terrein van Staedion; •Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandige ruimte die momenteel in gebruik is als nagelstudio/schoonheidssalon. Een woning die u moet ervaren Deze monumentale woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte en uitstraling op een uitstekende locatie in Wateringen. Een object met een geheel eigen identiteit, waar de mogelijkheden en de hoeveelheid ruimte pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging. Laat u verrassen door de sfeer, de omvang en het unieke karakter van deze bijzondere plek. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing