Hoofdweg Wedderveer 339698 PB WeddeWedderveer

Karaktervolle woonboerderij met royale gezinswoning én 4 sfeervolle Bed & Breakfast kamers op een perceel van 3.346 m² Aan de Hoofdweg Wedderveer 33 in Wedde staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1910, waar karakter, ruimte en veelzijdigheid op een unieke wijze samenkomen. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruim geheel met een royaal woonhuis, een multifunctionele ruimte én 4 comfortabele Bed & Breakfast kamers in de voormalige schuur. Hierdoor is deze bijzondere woonboerderij niet alleen ideaal voor wie royaal wil wonen, maar ook voor mantelzorg of voor wie wonen en ondernemen wil combineren. De woning ademt sfeer en authenticiteit. Originele details zoals hoge plafonds, robuuste balken en grote raampartijen vormen een prachtige combinatie met het hedendaagse wooncomfort. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en dankzij de grote ramen geniet u hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich een knusse tv-kamer die doorloopt in de ruime woonkeuken. Dat is het warme hart van de woning, waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het woonhuis bevindt zich, op twee slaapkamers na, geheel op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De voormalige schuur is met veel gevoel voor stijl en behoud van karakter getransformeerd tot een sfeervolle en hoogwaardige multifunctionele ruimte en 4 ruime, stijlvolle Bed & Breakfast kamers. De vier comfortabele gastenkamers beschikken ieder over een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet en ontvangen lovende reviews van gasten. Hiermee is een uitstekende basis aanwezig voor het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast of Airbnb. De multifunctionele ruimte heeft met een doorkijkje naar de hoge nok, behoud van de authentieke houten spanten en robuuste bakstenen wanden een vleugje nostalgie behouden. Momenteel is de ruimte in gebruik als entree en ontbijtzaal. Uiteraard leent dit geheel zich ook uitstekend voor mantelzorg, dubbele bewoning of een praktijk aan huis. Met een totaal woonoppervlak van maar liefst 445 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte. In totaal beschikt het object over 10 slaapkamers, waardoor ook grote gezinnen of samengestelde woonvormen uitstekend kunnen worden gehuisvest. Op de verdieping bevindt zich daarnaast een indrukwekkende bergzolder met authentieke kapconstructie die volop mogelijkheden biedt. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van 3.346 m². Rondom de woning ligt een verzorgde tuin op het noordwesten, waar meerdere terrassen, volwassen beplanting en gazons zorgen voor een oase van rust en privacy. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners én gasten. Aan het einde van de oprit bevindt zich bovendien een vrijstaande berging en een ruim perceel gras met potentie. Deze woonboerderij biedt een unieke combinatie van wonen, recreëren en ondernemen op een prachtige locatie in de gemeente Westerwolde, waar het Groningse landschap verrassend veelzijdig is. Een object met karakter, uitstraling en ongekende mogelijkheden. Kortom: bent u op zoek naar een bijzondere woonboerderij met veel leefruimte én vier comfortabele Bed & Breakfast kamers dan is Hoofdweg Wedderveer 33 absoluut een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: Entree, hal, royale woonkamer, TV-kamer, ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, twee badkamers voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, bijkeuken en separate wasmachine kast. Voormalige schuur ingericht met een indrukwekkende multifunctionele ruimte, keukenvoorziening en 4 comfortabele gastenkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en een zeer royale bergzolder met authentieke spanten en volop bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: D Woonoppervlak: 445 m² Perceelgrootte: 3.346m² Bouwjaar: 1910 Vrijstaande karakteristieke woonboerderij Voormalige schuur volledig verbouwd in 2020/2021 4 sfeervolle, ruim opgezette Bed and Breakfast gastenkamers In totaal 10 slaapkamers Meerdere badkamers voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet Royale woonkeuken Gelijkvloers wonen Authentieke details zoals houten spanten en hoge plafonds Grote bergzolder Vrijstaande berging Tuin op het noordwesten Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Uitstekend geschikt voor wonen in combinatie met Bed & Breakfast, Airbnb, dubbele bewoning of werken aan huis Overname inventaris Bed & Breakfast kamers bespreekbaar