Beemdenstraat 46004 CT WeertLeuken

Ben je op zoek naar de ultieme kans om wonen en ondernemen op topniveau te combineren? Zoek je een ruim bedrijfspand met praktijk, studio of maatschappelijke bestemming aan huis? Of droom je van een royale gezinswoning met een verrassende indeling én de optie tot extra woningbouw op het perceel? Dit multifunctionele vastgoedobject aan de Beemdenstraat 4-4A te Weert biedt het allemaal! Gelegen op een strategische zichtlocatie in de geliefde woonwijk Leuken, is dit een vastgoedkans met ongekende flexibiliteit. Extra troef: op de achterzijde van het royale perceel bestaat tevens de mogelijkheid om een extra, zelfstandige woning te bouwen middels de compensatieregeling van de gemeente Weert. Wonen & ondernemen op Leuken: een absolute toplocatie Leuken is een bruisende en jonge wijk met een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en het moderne winkelcentrum Weert-Oost (met o.a. supermarkten, bakker, cafetaria en gezondheidscentrum). Met de A2 (richting Eindhoven en Maastricht) op slechts 5 minuten rijden en het gezellige centrum van Weert om de hoek, profiteer je hier van een uitstekende bereikbaarheid en veel aanloop. Ongekende mogelijkheden op de Beemdenstraat 4-4A Het pand beschikt momenteel over de enkelbestemming 'Wonen' met de functieaanduiding 'Horeca van categorie 2'. Dit uit zich in een royale, instapklare bovenwoning en een zeer ruime bedrijfsruimte (cafetaria) op de begane grond. Brede ondernemerskans: De ruim opgezette begane grond leent zich – mede door de eigen entree, parkeergelegenheid, sanitaire voorzieningen en royale tuin – niet alleen voor horeca, maar biedt (eventueel middels een omgevingsvergunning/BOPA) fantastische perspectieven voor alternatief zakelijk gebruik. Denk hierbij aan: - Kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang of peuterspeelzaal; - Sportschool, personal training studio of yogapraktijk; - Praktijkruimte aan huis (fysiotherapie, medisch centrum, schoonheidssalon); - Kantoor- of atelierruimte met opslag; - Transformatiemogelijkheid: Volledige omvorming naar een royale benedenwoning (levensloopbestendig) of twee zelfstandige wooneenheden. De Bovenwoning (instapklaar & royaal) Het woongedeelte is modern afgewerkt, beschikt over veel lichtinval en is direct te betrekken: - Begane grond: centrale ontvangsthal met trapopgang en gescheiden toegang tot het woongedeelte en de bedrijfsruimte; - Eerste verdieping: lichte en ruime woonkamer met een keurige laminaatvloer. De moderne keuken (vernieuwd in 2022) is voorzien van inbouwapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits keramische kookplaat). De complete badkamer (vernieuwd in 2020) beschikt over een ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. Verder bevinden zich hier twee royale slaapkamers; - Tweede verdieping: een grote derde slaapkamer en riante bergruimte. De bedrijfsruimte / horecagedeelte (begane grond) De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd (exclusief inventaris) en biedt een blanco canvas om jouw zakelijke visie te realiseren: Via de ruime ontvangsthal is er toegang tot de huidige keukenruimte, de voorraadkelder, de bijkeuken en de hoofdzakelijke publieksruimte. De commerciële ruimte is voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer, wandpanelen, systeemplafonds en een nette toiletgroep. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het overdekte terras. De uitgebreide meterkast is keurig op orde en goedgekeurd (Scope 10 gekeurd). De zeer royale bijkeuken herbergt de opstelling voor de cv-ketel, de witgoedaansluiting en geeft toegang tot het overdekte terras en twee ruime inpandige bergingen. Royale buitenruimte met uitbreidingskansen De achtertuin is een verrassend diepe en privacybiedende buitenruimte met een deels overdekt terras – perfect voor privégebruik, een speelweide voor kinderopvang of een buitenruimte voor zakelijke gasten/cliënten. Het houten chalet met overkapping biedt extra sfeer en bergruimte. Waarom dit object hét perfecte fundament is voor jouw plannen: - Multifunctioneel vastgoed: ideaal voor de combinatie van wonen en werken onder één dak; - Groot doelgroepbereik: geschikt voor horeca, praktijk, sport, zorg, kinderopvang of kantoor; - Ontwikkelpotentieel: bouwmogelijkheid voor een extra woning op het achterperceel (compensatieregeling); - Instapklaar woongedeelte: modern en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning; - Strategische ligging: toplocatie op Leuken met hoge attentiewaarde en goede bereikbaarheid. Let op: Het horeca-/bedrijfsgedeelte wordt casco opgeleverd, dit is exclusief de inventaris (waaronder de frituur, vitrine, professionele keukeninrichting en koelingen). Mocht u horeca willen beginnen dan is de inventaris over te nemen. Benieuwd naar de verrassende mogelijkheden van dit unieke pand? Neem direct contact op met Dwars Makelaars voor een uitgebreide bezichtiging!