Graafschap Hornelaan 166004 HP WeertMaaspoort

Bent u op zoek naar een uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, goed onderhoudsniveau, fraai aangelegde tuin en gelegen op een zeer centrale locatie nabij het stadscentrum van Weert? Dan is een bezichtiging aan de Graafschap Hornelaan 16 absoluut de moeite waard! Locatie: Gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het Weerter centrum en NS-intercitystation. De diverse dagelijkse voorzieningen zoals; winkels, scholen, sportaccommodaties en zorginstellingen zijn op steenworp afstand bereikbaar. Dankzij een uitvalsweg om de hoek is de verbinding Eindhoven – Maastricht (autosnelweg A2) binnen vijf autominuten te bereiken. Indeling: Kelder: Ruime manshoge voorraadkelder onder de hal. Begane grond: Entree aan voorgevel. De royale ontvangsthal met een karakteristieke boog, is voorzien van een tegelvloer, garderobe en meterkast. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een eiken parketvloer, strakgestucte plafonds, een aangebouwde woonruimte, openslaande tuindeuren en veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er een direct contact met de open keuken. De keuken beschikt over tegelvloer, granieten aanrechtblad in U-opstelling en de navolgende apparatuur: vaatwasser (2016), vrijstaand Boretti 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Aansluitend is de zeer praktische bijkeuken/wasruimte te bereiken. Hier is plaats voor het witgoed en een koelkast/vriezer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers en een badkamer. De badkamer is van een ruime afmeting en is voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en inbouwspots. De slaapkamers beschikken over een houten vloer, diverse muurkasten en de 2 grootste slaapkamers hebben elektrische rolluiken. De andere slaapkamer heeft een verduisterend plisségordijn. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Opstelling Vaillant CV-combiketel uit 2016. Tuin en berging: Karakteristieke voortuin omheind met een beukenhaag en voorzien van en plantenbak, looppad en een gedeelde oprit met minimaal plek voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en is in 2022 opnieuw aangelegd. De tuin beschikt over leibomen, plantenborders, gazon, terrassen en eigen achterom. De voormalige garage is gedeeltelijk omgebouwd naar een vrijstaande berging en deels als overkapte zithoek. De berging biedt voldoende ruimte voor tuinmaterialen en het stallen van vier fietsen. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 140 m² - Energielabel D (dit is exclusief de spouwmuurisolatie uit 2024) - Sfeervolle woonkamer met parketvloer, uitbouw en openslaande tuindeuren - Open keuken met veel werkruimte en diverse apparatuur - Praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen - 3 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig - Badkamer met o.a. ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel - Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en dakkapel - Vrijstaande stenen berging met aangebouwde overkapping - Fraai aangelegde achtertuin (2022) met o.a. terras, gazon, leibomen en plantenborders - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in oktober 2024 - 8 zonnepanelen uit 2020 - Vaillant HR CV-combiketel (2016)