Houtduif 106005 KK WeertGraswinkel

Dé ultieme droomstart: compleet gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A in Graswinkel! Zoek je een instapklare woning waar je alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Welkom aan de Houtduif 10 in Weert: een compleet gemoderniseerde tussenwoning die tot in de puntjes is verzorgd. Met een gloednieuwe keuken, een luxe badkamer met hotelsfeer, energielabel A én een heerlijke tuin op een rustig woonerf is dit de ultieme droomstart op de woningmarkt. Wonen in Graswinkel: groen, gemoedelijk en overal dichtbij De woning ligt in de geliefde woonwijk Graswinkel. Wat deze wijk zo aantrekkelijk maakt voor starters en jonge stellen, is de perfecte balans tussen rust en een centrale ligging. Je woont hier aan een rustig, groen woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Rondom staan soortgelijke eengezinswoningen en er heerst een gemoedelijke sfeer. Parkeergelegenheid is er volop direct in de omgeving en er is al een openbare laadpaal in de straat aanwezig voor je elektrische auto. Graswinkel staat bekend als een fijne, groene wijk met een eigen basisschool inclusief voor- en naschoolse opvang en diverse speelvoorzieningen. Ook recreatiegebied De IJzeren Man en de Moeselpeel, met bossen en wandelroutes, bevindt zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Dagelijkse boodschappen: Binnen 5 minuten fietsen naar nabijgelegen supermarkten en voorzieningen. NS-Intercitystation Weert: Binnen 7 minuten fietsen sta je op het perron, met snelle, rechtstreekse verbindingen naar onder andere Eindhoven en Roermond. Binnenstad Weert: Binnen 10 minuten fietsen geniet je van de terrassen, winkels en horeca in het centrum. Uitvalswegen: Dankzij de ligging nabij de randweg van Weert bereik je de snelweg A2 (richting Eindhoven/Maastricht) en diverse rijkswegen binnen enkele autominuten. De highlights op een rij Volledig instapklaar: De woning is recent nagenoeg compleet gemoderniseerd; Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A, volledig isolatiepakket, 8 zonnepanelen en gloednieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Designkeuken: Slechts enkele maanden oude luxe keuken in L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; Hotelchique badkamer: Recent vernieuwd met royale inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel en stijlvolle bronzen kranen; Verrassend ruim: 79 m² gebruiksoppervlakte wonen én circa 22 m² volwaardige zolderruimte op een perceel van 142 m²; Fijne tuin: Verzorgde voor- en achtertuin met veel privacy en zon, twee terrassen, achterom en een aangebouwde stenen berging; Ideale ligging: Rustig en groen woonerf in Graswinkel, dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Binnenkijken op de begane grond: sfeer, licht en koken in stijl Via de verzorgde voortuin bereik je de ontvangsthal. Hier vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige garderobekast waarin de meterkast vakkundig is weggewerkt. De doorzonwoonkamer van circa 27 m² biedt een zee aan licht en een prettige indeling. Er is ruim voldoende plek voor een royale hoekbank en een grote eettafel waar je uitgebreid met vrienden kunt tafelen. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een prettig, open contact met buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden. De absolute eyecatcher op de begane grond is de gloednieuwe luxe keuken in L-opstelling, uitgevoerd volgens de laatste keukentrends. De keuken is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het eigentijdse werkblad maakt het design helemaal af. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Buiten genieten: volop zon en privacy De achtertuin is modern aangelegd met een combinatie van strakke bestrating en een groen gazon. Dankzij de aanwezigheid van twee terrassen vind je op elk moment van de dag wel een zonnige plek of juist verkoelende schaduw. Omdat er weinig directe inkijk is, geniet je hier van optimale privacy. Via de praktische achterom bereik je het achtergelegen buurpad. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen aangebouwde stenen berging: ideaal voor je fietsen, tuingereedschap of een werkbank. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe wellness Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Ideaal in te delen als hoofdslaapkamer, kleedkamer of een comfortabele thuiswerkplek. De blikvanger van deze verdieping is de schitterende badkamer. Met hoogwaardige materialen en veel gevoel voor stijl is hier een hotelchique sfeer gecreëerd. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en luxe bronzen kranen die het geheel een exclusieve uitstraling geven. Volwaardige zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping van circa 22 m². Hier vind je de opstelling van de cv-ketel (2017), de vernieuwde mechanische ventilatiebox, de omvormer voor de 8 zonnepanelen en de aansluitingen voor het witgoed. Handige bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Doordat de daglichttoetreding van het huidige dakraam (0,458 m²) net onder de formele meetnorm van 0,50 m² valt, wordt deze verdieping administratief meegerekend als overige inpandige ruimte. In de praktijk merk je daar niets van: het betreft een volwaardige verdieping waar je eenvoudig een royale vierde slaapkamer, hobbyruimte of rustige werkplek realiseert. Jouw droomstart aan de Houtduif 10 Een woning die zó compleet, energiezuinig en smaakvol is afgewerkt, komt op deze locatie maar zelden voorbij. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem gerust contact met me op voor het plannen van een bezichtiging; ik leid je graag rond!