Kapittelstraat 226004 XR WeertBiest

Op een gewilde en rustige locatie in de wijk Biest staat deze keurig onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met een royale uitbouw. De woning is door de jaren heen met veel zorg bewoond en onderhouden. Met een royale doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers én een fijne achtertuin op het oosten biedt deze woning een fantastische basis om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren! Locatie: Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Biest, nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Weert en het NS-station bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Vanuit de woning is er een snelle en uitstekende verbinding naar steden als Eindhoven, Roermond en Maastricht via de A2 (ideale ligging t.o.v. Brainport/ASML), evenals diverse N-wegen richting België en Duitsland. Indeling: Entree via de voortuin. Ontvangsthal met laminaatvloer, stucwerk wanden, garderobe, meterkast (10 groepen) en een deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Direct vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de provisiekelder (ideaal voor extra bergruimte). De ruim uitgebouwde doorzonwoonkamer voorzien van een laminaatvloer, geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de serre met schuifpui. De riante maatvoering biedt ruime mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek, een eethoek en eventueel een speel- of werkhoek. Het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de functionele keuken in rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de uitbouw is er een directe loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Ze zijn allen van een uitstekend formaat. Slaapkamer 4 / wasruimte is momenteel ingericht met een wastafel en witgoedaansluiting. De netjes onderhouden, deels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, designradiator en ventilatie. Tweede verdieping (zolder): Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een geïsoleerd dakbeschot en herbergt de opstelling van de cv-ketel (Itho Daalderop, 2013). Deze ruimte leent zich uitstekend als berging. Tuin & berging: De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt voldoende privacy. De tuin beschikt over een terras, borders en een handige achterom. Achter in de tuin bevinden zich maar liefst twee vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als klusruimte! Bijzonderheden & kenmerken: Bouwjaar: 1965; Woonoppervlakte: ca. 95 m²; Perceeloppervlakte: 135 m²; Uitbouw: Prettige vergroting van de leefruimte op de begane grond; Isolatie: Voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur/hal); Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy; Verwarming: CV-ketel Itho Daalderop (2013, eigendom); Staat: Keurig en netjes onderhouden, doch te moderniseren naar eigen inzicht; Uitstekende en rustige ligging in de Biest met alle voorzieningen om de hoek.