Ophovenstraat 306004 KD WeertGroenewoud-Noord

Verrassend ruime woning met onder andere een oprit, royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers, luxe badkamer, inpandige garage met bijkeuken gedeelte en een fijne voor- en achtertuin. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk van Weert, dichtbij voorzieningen en scholen, met uitstekende verbindingen naar het centrum en de A2. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de hal bereikbaar, voorzien van de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage met bijkeuken gedeelte en de woonkeuken. De garage beschikt over witgoedaansluitingen, een wasbak en een loopdeur naar de voortuin. De royale keuken aan de achterzijde biedt middels een grote schuifpui directe toegang tot de privacy volle achtertuin. De keuken is ingericht met een combinatie in hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast, evenals een close-in boiler (in aangrenzende garage gesitueerd). De vaatwasser is om de hoek tevens in de garage/bijkeuken gesitueerd en is ter overname bespreekbaar. Eerste verdieping: De ruime en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet van veel lichtinval en een vrij uitzicht. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de eerste slaap/hobbykamer (de voormalige keuken); ideaal als ouderslaapkamer of thuiskantoor. Aansluitingen zijn nog aanwezig dus wie de keuken weer op deze plek wenst is dit ook mogelijk. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte. De luxe badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet, waardoor comfort en stijl perfect samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich verder een netjes weggewerkte kast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR Trendline, eigendom, ca. 2024). Exterieur: De woning beschikt over een verzorgde, afgesloten voortuin met oprit die toegang biedt tot de entree en de garage. De achtertuin is ingericht met een riante terrasoverkapping en diverse borders en trekt leuk veel vogeltjes aan. Door een tuin aan zowel de voor- als aan de achterzijde is er altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden: De woning is praktisch en speels ingedeeld, met een royale keuken op de begane grond en extra leefruimte op de verdiepingen. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing (dubbel glas en HR++) en (elektrische) rolluiken. Er is dakisolatie aanwezig, deels gevelisolatie en de woning beschikt over 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie. Ligging: Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk van Weert, dichtbij scholen, speelvoorzieningen en winkels. Het centrum van Weert is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de A2, waardoor de locatie ideaal is voor woon-werkverkeer. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.