Overkwartierstraat 86004 HJ WeertGroenewoud-Zuid

Je eigen woning moet vooral goed voelen. Een plek waar je na een drukke dag graag thuiskomt, waar je vrienden ontvangt, in de zomer lang buiten zit en waar je niet na een paar jaar alweer uit groeit. Overkwartierstraat 8 is zo’n woning. Deze goed verzorgde hoekwoning ligt in de geliefde woonwijk Groenewoud en biedt verrassend veel ruimte. Niet alleen binnen, maar ook buiten. Met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een extra kamer op zolder, een diepe tuin, een eigen oprit en een royale garage heb je hier alle ruimte om een mooie start te maken. Je kunt er direct prettig wonen en de woning stap voor stap helemaal eigen maken. Bovendien is het huis op korte termijn beschikbaar. Zodra jouw hypotheek rond is, kun je verhuizen en misschien deze nazomer al genieten van jouw eigen plek! A L G E M E E N Deze fijne hoekwoning is gebouwd rond 1961, aan de achterzijde uitgebouwd en door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Dat merk je aan de praktische indeling, de verzorgde afwerking en de prettige hoeveelheid ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 91 m² zijn de belangrijkste leefruimtes goed van formaat. Daarnaast bieden de provisiekelder en de tweede verdieping extra ruimte voor opslag, een werkplek, hobby’s of logees. Precies wat je nodig hebt wanneer je niet alleen naar vandaag kijkt, maar ook ruimte wilt houden voor de toekomst. Buiten wacht misschien wel een van de grootste verrassingen. Het perceel van 290 m² beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy, een eigen oprit en een zeer ruime vrijstaande garage van maar liefst 28 m². Of je nu graag klust, veel fietsen hebt, een motor wilt stallen of gewoon behoefte hebt aan extra bergruimte: hier kan het allemaal. E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een fijne basis. Het hoofddak is nageïsoleerd en de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium en gedeeltelijk in kunststof en hout. Daarnaast is een groot deel van de woning voorzien van rolluiken. De Nefit combiketel is in 2022 vernieuwd. Samen zorgt dit voor een comfortabel woonklimaat en een goede basis om de woning in de toekomst eventueel verder te verduurzamen. L O C A T I E De woning is gelegen aan de Overkwartierstraat, dichtbij de binnenstad van Weert. Hier woon je in een rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen. Groenewoud is een fijne woonwijk in Weert, met een basisschool met kinderopvang en middelbare school op loopafstand. In de directe omgeving vind je een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, woonwinkels, sportfaciliteiten, een wijkpark en een actief verenigingsleven. Het bruisende centrum van Weert is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Weerter Museum, het Munttheater en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. De stad biedt volop werkgelegenheid en staat bekend om de kwaliteit van het onderwijs. Hier woon je in een stad die alle gemakken combineert met een warme, dorpse sfeer. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * goed onderhouden en verzorgd woonhuis * uitgebouwde begane grond met apart gelegen keuken * keukeninrichting vernieuwd in 2007 * drie slaapkamers op de eerste verdieping * vaste trap naar de tweede verdieping met extra kamer * Nefit combiketel vernieuwd in 2022 * zeer royale tuin met veel zon en privacy * eigen oprit en ruime vrijstaande garage van circa 28 m² I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Via de voordeur kom je binnen in de hal met de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de praktische provisiekelder. Een fijne extra ruimte voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht wilt bewaren. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de prettige maatvoering op. Door de aanbouw is hier volop ruimte ontstaan voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Ook voor een thuiswerkplek, een boekenkast of later misschien een speelhoek is voldoende plaats. De ruimte laat zich gemakkelijk aanpassen aan verschillende levensfases en woonwensen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is in 2007 ingericht in een moderne en tijdloze stijl en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Er is bovendien voldoende ruimte voor een ontbijttafel. Een gezellige plek voor de eerste koffie van de dag of een snelle maaltijd na het werk. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een royale kastenwand in hoekopstelling, waarin de witgoedapparatuur en heel wat extra spullen kunnen worden opgeborgen. Vanuit de bijkeuken stap je direct het terras en de achtertuin in. Hierdoor staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kunnen direct als volwaardige slaapkamer worden ingericht. De derde slaapkamer beschikt over een royale vaste kastenwand en een praktische muurkast. Deze kamer is bijvoorbeeld ideaal als thuiswerkplek, kleedkamer, kinderkamer of rustige hobbyruimte. De badkamer is netjes en verzorgd ingericht met een douchecabine en een badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, waardoor je de ruimte direct comfortabel kunt gebruiken. T W E E D E V E R D I E P I N G Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Eerst kom je op de voorzolder, waar ook de Nefit combiketel uit 2022 is geplaatst. Daarachter ligt een fijne extra zolderkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een radiator en een dakraam. Het daglicht en de verwarming maken dit tot een kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een rustige werkplek, een logeerkamer, een hobbyruimte. Juist deze extra verdieping maakt dat je in deze woning niet snel ruimte tekortkomt. T U I N Wanneer je de tuin instapt, ervaar je direct hoeveel ruimte en vrijheid deze woning te bieden heeft. De achtertuin is maar liefst circa 20 meter diep en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten en de royale diepte kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Begin de ochtend met koffie op het terras, zoek op een warme middag een fijne plek in de tuin en sluit de dag af met een barbecue of een drankje in de avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Misschien droom je van meer groen, een royale loungeset en een gezellige plek voor lange zomeravonden met vrienden. De diepe oprit loopt via een openslaande poort door naar de tuin en de vrijstaande garage. Met een oppervlakte van maar liefst circa 28 m² is de garage opvallend ruim. Natuurlijk kun je hier een auto of fietsen stallen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor een werkplaats, hobbyruimte, sportruimte of extra opslag. Een woning met zoveel buitenruimte, een eigen oprit én een garage is allesbehalve vanzelfsprekend. Juist dat maakt deze hoekwoning tot een plek waar je niet alleen fijn begint, maar ook nog jarenlang met plezier kunt blijven wonen.