Patrijshof 66005 JN WeertGraswinkel

- Keurig onderhouden tweekapper met een ruime garage, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met terrasoverkappingen, een uitstekende zonligging en verrassend veel privacy. - Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvanglocaties en diverse speelveldjes. - De woning is vanuit de bouw geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en heeft houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing. - Door de jaren heen zijn onder andere de keuken (2011), badkamer (2015) en cv-ketel (2023) vernieuwd. - Het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding met de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten met de auto bereikbaar zijn. Indeling Entree Vanaf het woonerf is er via de oprit toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Vanaf de oprit is tevens de garage toegankelijk. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met dezelfde tegelvloer. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een extra zitgedeelte, eetgedeelte en halfopen keuken aan de achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van rolluiken. Keuken (2011) De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling en wandopstelling. De hoekopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en veel werkruimte en is daarnaast voorzien van een combi-oven, koelkast en vaatwasser. De wandopstelling bestaat uit diverse berglades en een werkblad met 5-pits gaskookplaat, inclusief wokbrander, met bijbehorende bovenhangende afzuigkap. Vanuit de keuken zijn de tuin en bijkeuken toegankelijk. De tuindeur is voorzien van een rolluik. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een extra wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad. De bijkeuken biedt voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en tuin toegankelijk. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte met een staand closet en fonteintje. 1e Verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. 1e Slaapkamer Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linkervoorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. De openslaande deuren met Frans balkon zijn voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer De 2e slaapkamer is gelegen aan de linkerachterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir, maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en/of dressoir, maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer (2015) Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel, planchet en spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en beschikt over een draingoot en thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstellingen van de CV-ketel (2023) en mechanische ventilatiebox. De zolderverdieping is voorzien van een te openen dakvenster en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin Vanuit de woonkamer en bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin is geheel omheind en bestaat uit een betegeld, overdekt terras aan de woningzijde, een gazon en meerdere verhoogde plantenborders met volwassen boompjes, planten en struiken. Het overdekte terras aan de woningzijde is voorzien van elektra en verlichting en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin en is de garage toegankelijk. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra overdekt terras. De tuin heeft een uitstekende zonligging en geniet verrassend veel privacy. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en op meerdere plaatsen van verlichting. Garage Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Via een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. Vanuit de garage is tevens het overdekte terras in de achtertuin toegankelijk. Oprit Aan de rechtervoorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Ligging Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvanglocaties en diverse speelveldjes. Het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding met de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten met de auto bereikbaar zijn.