Roermondseweg 236004 AN WeertGroenewoud-Zuid

Welkom bij deze bijzondere ‘Stadsboerderij’ uit 1906. Deze instapklare woning op een markante hoeklocatie aan de Roermondseweg is de afgelopen jaren met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd. Met een gloednieuw geïsoleerd dak (2025), zonnepanelen, airconditioning en een woonoppervlakte van maar liefst 184 m², biedt deze woning "ruimte in het kwadraat". Van origine betreft dit een langgevelboerderij, waarvan het bouwjaar nog trots prijkt in de smeedijzeren balkankers met het karakteristieke Engelenpaar aan de kopgevel. Tijdens de modernisering is het historische karakter zorgvuldig bewaard gebleven. Authentieke troggewelven in de kelder, fraaie kozijnen met brede architraven, hoge neuten en het metselwerk met muizentanden herinneren aan de rijke historie van dit pand. Locatie: De ligging is ideaal voor wie houdt van stedelijk gemak. Voor de dagelijkse boodschappen steekt u simpelweg de straat over. De sfeervolle Maaspoort met diverse horeca, speciaalzaken en winkels ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waarna u direct het historische stadscentrum in wandelt. Ook de ontsluiting is optimaal: de A2 (Eindhoven-Maastricht) bereikt u binnen 5 auto-minuten. Indeling begane grond: Binnenkomst in de verhoogde entree met tegelvloer. Wat hier opvalt zijn direct de authentieke deuren en kozijnen die toegang geven tot de meterkast (modern incl. krachtgroep), opberg/werkkamer, toiletruimte met fonteintje en zowel een doorgang naar de woonkamer als de leefkeuken. De werkkamer is een ideale ruimte om een bureau neer te zetten. Tevens beschikt deze ruimte nog over een inbouwkast en vloerverwarming. De woonkamer in L-vorm is zeer royaal van opzet met maar liefst 45 m2 en beschikt dankzij de vier riante raampartijen aan de voorzijde over zeer veel natuurlijk lichtinval. Wat opvalt is de ruimtelijkheid mede dankzij de hoge plafondhoogte. De pvc-vloer gelegd in Hongaarse punt beschikt over vloerverwarming. De authentieke sfeer wordt nogmaals benadrukt door de aanwezigheid van de schouw met pelletkachel. De leefkeuken van ruim 23 m2 is het spreekwoordelijke hart van de woning. Deze keuken is in 2017 gerealiseerd en beschikt over alle wenselijke apparatuur en ruimte die een genot zijn voor de kookliefhebber. Een eiland met gootsteen, vaatwasser en een prettige zit. Kookgedeelte met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele oven. Koel- en vriescombinatie, airco-unit (2023) en zeer veel opslagruimte! De aangrenzende bijkeuken voorziet in de witgoedaansluiting, extra opslagruimte en toegang tot zowel de kelder als de achtertuin. De kelder is in originele staat met fraaie troggewelven. Indeling verdieping: De verdieping is te bereiken middels de houten bordestrap vanuit de keuken (afsluitbaar met een deur). De trap voert u langs een kopgevelraam, airco-unit (2023) en uiteindelijk naar een langgerekte overloop. De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en kastruimte met cv-opstelling (Intergas CW 5, 2022). Het gehele stucwerk op de verdieping is in 2025 vernieuwd bij het vervangen van het dak. De vier slaapkamers zijn allen van een meer dan uitstekend formaat waarvan er één uitkijkt op de Groenstraat en de overige slaapkamers hebben een eigen dakkapel (2025). De ruimte komt hier echt tot zijn recht en hier maakt de mansardekap direct duidelijk dat er bijzonder veel ruimte zit in deze verdieping. De 'master bedroom' is de oogappel onder de vier slaapkamers. Met ruim 34 m2 is deze slaapkamer bijzonder groot te noemen! Daarnaast is met de recente verbouwing het plafond verhoogd tot aan de nok. De nokbalk en de authentieke 'makelaarsbalken' zijn hierdoor prachtige ‘eyecatchers’. De badkamer is tevens ruim van opzet en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ligbad, toilet, inloopdouche met rainshower en vloerverwarming. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar die ideaal is als bergzolder. Tuin & garage: De charmante voortuin bestaat uit een border met een kleine diversiteit aan beplanting. De echte ruimte ligt in de achtertuin. Ruime terrassen, gazon en een kleine diversiteit aan beplanting. De royale leibomen zorgen voor zeer veel privacy in het voor- tot het najaar. In de tuin is er nog een overkapping aanwezig en toegang tot de garage met carport. In de garage met stalen kantelpoort bevindt zich de omvormer voor de 12 zonnepanelen (2023) die zich op het dak van de carport en garage bevinden. Duurzaamheid: De woning is door de jaren niet alleen gemoderniseerd maar ook verduurzaamd. De woning beschikt over vloer-, spouw- en dakisolatie. Alle ramen beschikken over dubbel glas, waaronder het gros over HR++ glas. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd. 12 zonnepanelen, 2 airco’s en de pelletkachel zorgen voor een laag gasverbruik in de woning. Een unieke kans om te wonen in een historisch monumentaal jasje met het comfort van morgen. Deze stadsboerderij moet u gezien hebben!