Herensingel 1191382 VP WeespHerensingelkwartier

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze charmante stadswoning (91 m²). Deze woning uit 1926 is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, ruime badkamer, een balkon (zuid) en een grote vliering. Door de goede isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! De ruime achtertuin (35 m²) op het zuiden is voorzien van een houten berging en een achterom. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **For English, see below** INDELING: Begane grond (46,3 m²): Entree, hal met toilet en de meterkast. Ruime en lichte woonkamer (42 m²) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, de trapopgang en een 2.64 meter hoog plafond. Open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Eerste verdieping (44,5 m²): Overloop, ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Derde slaap-/werkkamer. De ruime badkamer met natuurlijk daglicht is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Vliering: Ruime vliering (nokhoogte 1.50 meter) boven gehele woning. De cv-ketel is hier ook geplaatst. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 92 m², eigen grond - Bouwjaar 1926, dakopbouw circa 1999 - Het woningblok is in 1995 voorzien van een nieuwe paalfundering (documentatie beschikbaar) - Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (begane grond) en HR glas (eerste verdieping) - In 2023 is het dak voorzien van hoogwaardige isolatie, nieuwe dakpannen, folie en panlatten - 6x Zonnepanelen geplaatst in 2024 (435 Wp/paneel met micro omvormers) - Voorzien van vloer-, dak-, (gedeeltelijke) gevelisolatie, energielabel A (geldig t/m 2036) - Intergas combiketel van 2019, eigendom - Nieuwe groepenkast met 7 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Buitenschilderwerk 2026 - Relatief brede woning, namelijk 5.80 meter - Bij twee woningen uit het woningblok is ook het gedeelte van het balkon bebouwd - Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid - Oplevering in overleg, omstreeks eind augustus 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 90,8 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 2,0 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 4,0 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located on the edge of downtown, on a quiet, wide street with plenty of greenery, is this charming townhouse (91 m²). Built in 1926, this home features a spacious living room with French doors, three bedrooms, a spacious bathroom, a south-facing balcony, and a large attic. Thanks to its excellent insulation and solar panels, the home has an A energy rating! The spacious south-facing backyard (35 m²) includes a wooden shed and a back entrance. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier, on a low-traffic street with only local traffic, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 250 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available via an immediately available parking permit. Make an appointment today to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (46.3 m²): Entrance hall with toilet and utility closet. Spacious and bright living room (42 m²) featuring French doors to the backyard, a fireplace, the staircase, and a 2.64-meter-high ceiling. Open kitchen equipped with a ceramic cooktop, range hood, refrigerator/freezer, and dishwasher. First floor (44.5 m²): Landing, spacious master bedroom at the front with built-in closet, spacious second bedroom at the rear with built-in closets and French doors to the south-facing balcony. Third bedroom/study. The spacious bathroom with natural daylight features a bathtub, second toilet, vanity unit, and washing machine hookup. Attic: Spacious attic (ceiling height 1.50 meters) above the entire house. The boiler is also located here. OTHER: - Lot area 92 m², freehold - Built in 1926, roof extension circa 1999 - The building was fitted with new pile foundations in 1995 (documentation available) - Features wooden window frames with HR++ glass (ground floor) and HR glass (first floor) - In 2023, the roof was fitted with high-quality insulation, new roof tiles, underlayment, and battens - 6 solar panels installed in 2024 (435 Wp/panel with microinverters) - Equipped with floor, roof, and (partial) wall insulation; energy label A (valid through 2036) - Intergas combi boiler from 2019, owned - New circuit breaker panel with 7 circuits, a cooking circuit, and 3 ground fault circuit interrupters - Exterior painting scheduled for 2026 - Relatively wide home, measuring 5.80 meters - In two of the homes in the building, the balcony area has also been enclosed - Parking by permit, ample parking available - Closing date to be agreed upon, around late August 2026 - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 90.8 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 2.0 m² (balcony) - External storage space: 4.0 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.