Talmastraat 151381 AN WeespWeesp Centrum

Wonen in het Rode Dorp aan de Talmastraat – dat is wonen in hartje centrum van Weesp. Dit is uw kans op een unieke, fraai afgewerkte stadswoning uit 1921 met vrij uitzicht en een bijna 10 meter diepe achtertuin! Door het eenrichtingsverkeer betreft dit een autoluwe straat, waar kinderen ongestoord buiten kunnen spelen. Deze karakteristieke stadswoning, ontworpen door Kuipers en Vos, met duidelijke kenmerken van de Amsterdamse School, heeft een oppervlak van ca. 95 m² (exclusief 11 m² overige inpandige ruimte/zolder). De woning is gelegen op eigen grond (perceel van 118 m²) en beschikt over een sfeervolle living die dankzij de prettige lichtinval ruimtelijk aanvoelt. INDELING: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met karakteristieke ramen, de meterkast, een recent gerenoveerde eikenhouten trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met designfontein, en een ruime, verlichte berging onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde living met eikenhouten visgraatvloer, twee elektrische dakramen met regensensor, en vrij uitzicht op het stadspleintje en de tuin. De ruimte is voorzien van moderne verwarmingselementen (geplaatst in 2022) met ruim volume. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, en een Belgisch hardstenen werkblad. Via de openslaande deuren bereikt u de charmante tuin met achterom, een ruime schuur met berging én werkbank. Eerste verdieping: Ook de gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De indeling bestaat uit een ruime overloop met trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een eerste slaap/kinderkamer en een royale, lichte tweede slaapkamer met vrij uitzicht en inbouwkast. Aan de achterzijde vindt u een moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens aan de achterzijde: een royale derde slaapkamer met uitzicht op de tuin. Bergvliering: Voorzolder (stahoogte 1,83 meter) met laminaatvloer en modern glazen luik. Hier vindt u de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, en volop bergruimte dankzij een praktische inbouwstelling. De zolder is deels ingericht als kantoorruimte, wederom met uitzicht op de tuin. In 2024 is de uitbouw voorzien van een op maat gemaakt houten kozijn met drie openslaande ramen met dubbelglas. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling. Funderingsherstel vond plaats in 2019. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn volledig glad gestuukt. De meterkast beschikt over voldoende groepen met aardlekbeveiliging. Op de tweede verdieping bevindt zich de cv-installatie. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde van de living geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvrije, bijna 10 meter diepe achtertuin op het oosten. De tuin is voorzien van een ruime berging/schuur en er is een brede achterom/steeg. Buiten is er een waterkraan en 2 putten voor afwatering; respectievelijk voor en achter in de tuin. BIJZONDERHEDEN: - Er is volledig funderingsherstel uitgevoerd door Van Braam Minnesma, Wormerveer (2019); - Uitbouwdakkapel met extra ramen (2023); - Houtwerk buiten geschilderd (2024); - Nieuwe houten dakboeien aan de achterzijde (2024). GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 94,20 m²; - Overige inpandige ruimte (vliering/wasruimte/werkplek): 10,60 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: niet van toepassing; - Externe bergruimte (berging/schuur): 7,90 m². De woning is ingemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld en afkomstig uit betrouwbare bron. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. OVER WEESP: Weesp biedt een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid door een rijke geschiedenis en unieke voorzieningen. Goed bereikbaar met auto, trein én boot. De vestingstad heeft een charmant historisch centrum met diverse restaurants, cafés, zes jachthavens met ca. 500 ligplaatsen, een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en uitgebreide sportmogelijkheden. Jaarlijks zijn er diverse lokale evenementen zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival in de kerstperiode. U woont hier perfect aan de Vecht, omgeven door ruimte en natuur en op steenworp afstand van Amsterdam. Fietsroutes langs het water, wandelpaden recreatiegebieden als De Gaasperplas, Naardermeer of de Spiegelplas, liggen binnen handbereik. Op loopafstand van de groene punt, en het nieuwe stadsstrand. Weesp ligt centraal tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Binnen vijf minuten lopen bent u op station Weesp; vanaf daar staat u in slechts 16 minuten op Amsterdam Centraal. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinderopvang en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam UMC, Tergooi Ziekenhuis en Schiphol (20 minuten). KORTOM: Wilt u wonen tussen groen en water in het historische vestingstadje Weesp – met rust, ruimte én karakter – dan is deze charmante stadswoning aan de Talmastraat 15 in het Rode Dorp wellicht iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging – wij laten deze unieke woning graag aan u zien!