Catharinastraat 97031 BC WehlDiepenbroek

Welkom aan de Catharinastraat in het gezellige Wehl! Deze charmante vrijstaande woning uit de jaren ’60 biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en vrijheid op een royaal perceel van maar liefst 733 m². Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een diepe, vrije achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of liefhebbers van rust en ruimte. De woning ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De lichte woonkamer, praktische indeling en ruime leefkeuken vormen een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk. Buiten is het genieten van optimale privacy en een heerlijke groene omgeving. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. De schitterende overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is dé plek om tot in de late uurtjes buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een riante garage van circa 30 m², ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van fietsen en auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen in een sfeervolle straat, terwijl het NS-station van Wehl zich op korte afstand bevindt. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Onderhoudsvriendelijke voortuin met lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Voordeur naar de hal. Kelder met toegang tot de kruipruimte. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van airco, open haard en laminaat. De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Stookruimte met Remeha HR Combiketel 2016. Badkamer voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Moderne toiletruimte. Aangebouwde slaap/werk/tuinkamer. De diepe tuin is keurig aangelegd met veel gazon, diverse elektrapunten/verlichting en enkele fruitbomen. De vrijstaande garage (circa 30 m²) is voorzien van spouwmuren, elektra en een bergzolder. Tegen de garage met smeerput en krachtstroom is een schitterende en luxe overkapping gerealiseerd met sfeerverlichting en voorbereiding voor jacuzzi. Verder is een grondwaterpomp met 5 pop up sprinklers in de tuin aanwezig. De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie slaapkamers, allen met een wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco. Op twee slaapkamers en de overloop zijn vaste kasten aanwezig. Via een slaapkamer is het zijbalkon te bereiken. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Het dak is nageïsoleerd tussen de sporen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m² De perceeloppervlakte is 733 m² Houten kozijnen met deels HR++/dubbele beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Wehl ligt in het hart van de Achterhoek en combineert de rust van het landelijke leven met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Dit gezellige dorp, onderdeel van de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Voor gezinnen, rustzoekers en forenzen biedt Wehl een aantrekkelijke woonomgeving waar ruimte, natuur en comfort samenkomen. De omgeving van Wehl wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, karakteristieke boerderijen en prachtige fiets- en wandelroutes. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van het typische Achterhoekse coulisselandschap, terwijl sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Het dorp beschikt over diverse sportverenigingen, basisscholen, winkels en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. Daarnaast heeft Wehl een gunstige ligging ten opzichte van grotere plaatsen zoals Doetinchem en Arnhem. Dankzij het nabij gelegen treinstation en de nabijheid van de A18 zijn steden in de regio eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is Wehl bijzonder populair bij mensen die rustig willen wonen, maar toch snel op hun werk of in de stad willen zijn. Het dorp kent bovendien een sterke gemeenschapszin. Jaarlijkse evenementen, lokale markten en activiteiten zorgen voor een levendige en betrokken dorpscultuur. Bewoners waarderen vooral de combinatie van saamhorigheid, veiligheid en de ontspannen leefomgeving die Wehl te bieden heeft. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.