Cingelwal 557031 CB WehlDiepenbroek

Charmante, duurzame en levensloopbestendige woning met nieuwe keuken, grote veranda, royale schuur en zonnige tuin In het landelijke Wehl in de Gelderse Liemers staat deze levensloopbestendige, grotendeels gemoderniseerde woning met ruime woonkamer, nieuwe keuken, slaapkamer, badkamer en studeerkamer op de begane grond. Dit ruime huis is zowel geschikt voor een gezin als voor mensen die wat slechter te been zijn. Aan energiebesparing is veel aandacht besteed met dak- en vloerisolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp (Daikin-Intergas 2023) zorgen ervoor dat deze woning met een energielabel A+ is gewaardeerd. Eind 2024 zijn de keuken en de woonkamer voorzien van nieuwe Plameco plafonds en zijn de muren in de woonkamer en keuken nieuw gepleisterd en gesausd. Ook is er in dat jaar een nieuwe keuken geplaatst voorzien van een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combi-magnetron oven, een inductie kookplaat, een Quooker en een Elica design afzuigkap. Het geheel werd compleet afgewerkt met een prachtig Taj Mahal kwartsiet aanrechtblad en spatwanden. Achter de voordeur bevindt zich een hal met toilet en garderobe, de trap naar de bovenetage, een ruime en verdiepte trapkast en de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal komt u in de ruime en zeer lichte woonkamer met op drie zijden grote ramen en de semi-open keuken. De keuken geeft toegang tot de studeerkamer en via een halletje tot de badkamer en de eerste slaapkamer. In deze slaapkamer bevindt zich een luik dat toegang geeft tot een kleine wijnkelder. Zowel vanuit de keuken als ook de ruime slaapkamer stapt u zo de heerlijke beschutte veranda op. Via deze veranda bereikt u de waskamer/laundry waar zich de wasmachine, wasdroger, strijk- en droog gelegenheid bevinden. Via de waskamer is een schuifdeur naar de ruime schuur, welke ook via de oprit een toegang heeft. De veranda, de waskamer en de schuur zijn voorzien van een ecologisch sedum dak dat zowel in de zomer (koel) als in de winter extra isolatie geeft. Deze daken zijn voorzien van zes grote dubbelwandige daglichtkoepels. Naast de eerste slaapkamer en badkamer op de begane grond, bevinden zich op de boven etage nog twee ruime kamers en een ruimte, voorbereid voor een douche en wastafel, waardoor u zelf uw inbreng kan geven aan de tweede badkamer voor gezinsleden of gasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijkt u op het grote sedum dak met de daglicht koepels van de veranda. Sinds de aanschaf van de woning in 2018 hebben wij elk jaar verbeteringen aangebracht en verbouw en aanbouw uitgevoerd cq. uit laten voeren. Deze winter hebben wij besloten om te gaan emigreren, daarom zijn nog niet al onze plannen doorgevoerd. Zo heeft het schilderwerk buiten wel wat aandacht nodig. U kunt de tweede badkamer boven naar eigen smaak (laten) betegelen, warm en koud water aansluitingen en afvoer voor wastafel en douche zijn reeds gerealiseerd. De tweede slaapkamer is dit voorjaar geïsoleerd en voorzien van gipsplaten en kunt u naar eigen inzicht afwerken. Woonkamer en keuken zouden in ons plan deze zomer van een nieuwe vloer worden voorzien. Onze plannen voor de hal en trap zijn we nog niet aan toegekomen en bevinden zich nog in de staat zoals wij die aantroffen toen wij het huis hebben aangeschaft. De woning kenmerkt zich door: - oprit voor twee auto's - ruime lichte woonkamer - ruime berg- / hobby schuur - energie besparende voorzieningen (warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie) - praktische waskamer/laundry - grote, sfeervolle veranda - kleine wijnkelder - op loopafstand van alle voorzieningen in Wehl, alsmede treinstation en het Wehlse bos Over Wehl Wonen in Wehl biedt een aantrekkelijke mix van rust, gemeenschapszin en de voordelen van het platteland, zonder volledig afgesloten te zijn van grotere plaatsen. Rust en Groen Wehl is een relatief klein dorp in de Achterhoek, wat betekent dat je kunt genieten van een rustige en ontspannen levensstijl. Er is veel groen in en rondom het dorp, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de natuur. Denk aan de landelijke omgeving met velden, bossen van het Montferland en kronkelende weggetjes, perfect voor een frisse neus na een lange dag. Sterke Gemeenschapszin In Wehl is de sociale cohesie sterk. Mensen kennen elkaar en er is een actieve gemeenschap met diverse verenigingen (o.a. voetbal, tennis, golf) en activiteiten. Dit zorgt voor een gevoel van verbondenheid en kan het makkelijker maken om nieuwe mensen te leren kennen en je snel thuis te voelen. Dorpsfeesten, sportevenementen en lokale initiatieven dragen bij aan deze levendige gemeenschap. Voorzieningen en Bereikbaarheid Hoewel Wehl een dorp is, beschikt het over de essentiële voorzieningen zoals gezondheidscentrum (5 minuten lopen), twee supermarkten, basisschool, sportfaciliteiten en diverse winkels voor dagelijkse behoeften (slagers, bakkers, kappers, drogisterijen, winkel voor huishoudelijke artikelen en kado's, landwinkel, horeca) bossen en zwembad. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere winkelcentra, ziekenhuizen of een breder cultureel aanbod, ben je snel in het nabijgelegen Doetinchem (6 km). De ligging van de woning zorgt voor een snelle ontsluiting via de weg (A18 op 2,5km), de A12 naar Arnhem en de Duitse A3 naar het Ruhrgebied (beiden op 10-15 minuten) en het openbaar vervoer met het treinstation Wehl, op 400m. Veiligheid en Kindvriendelijkheid Kleine dorpen zoals Wehl staan vaak bekend om hun hoge veiligheidsgevoel. De rustige straten en de nabijheid van de natuur maken het ook een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Kinderen kunnen hier vaak veiliger buiten spelen en genieten van meer vrijheid dan in een drukke stad. Kortom, Wehl biedt de charme van het plattelandsleven met de nodige voorzieningen en goede verbindingen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, voorzieningen en toch een goede en vlotte bereikbaarheid.