Nieuwestraat 17031 EW WehlBuitengebied - Het Broek

Vrijstaand wonen met weids uitzicht, volop ruimte en een eigen weiland. Aan de Nieuwestraat in Wehl staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1939, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 9.810 m². Een bijzondere plek waar rust, vrijheid en het Achterhoekse buitenleven volop aanwezig zijn. De woning heeft circa 126 m² woonoppervlakte en een praktische, veelzijdige indeling. De woning is gedateerd, maar juist daarin schuilt de charme en de potentie. U krijgt hier alle ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse, comfortabele woonplek van te maken, met behoud van het karakter van het oorspronkelijke huis. Rondom de woning bevindt zich een royaal erf met diverse bijgebouwen. Zo zijn er een garage met stal en een ruime schuur met bergzolder. De combinatie van de bebouwing, het erf en de grote hoeveelheid eigen grond maakt het geheel bijzonder geschikt voor uiteenlopende hobby’s en gebruiksmogelijkheden. De absolute meerwaarde is het eigen weiland. Met bijna één hectare grond beschikt u hier over een hoeveelheid buitenruimte die tegenwoordig maar zelden beschikbaar komt. Ideaal voor liefhebbers van paarden en andere dieren, maar ook voor wie ruimte zoekt voor een moestuin, boomgaard, hobby of gewoon volop privacy. Vanaf het erf ervaart u het weidse uitzicht en de rust van het omliggende landschap. Hier heeft u alle ruimte om buiten te leven en tegelijkertijd te genieten van de vrijheid die een groot landelijk perceel biedt. Dit is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. Een karakteristiek huis met ruimte, grond en potentie, waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren en het geheel stap voor stap kunt transformeren tot een plek die helemaal bij u past. Een unieke kans voor wie droomt van een royaal eigen erf, een weiland aan huis en het buitenleven letterlijk aan uw voeten. Indeling: Kelder: Onder de woning bevind zich een praktische provisiekleder, ideaal voor het bewaren van voorraad en overige spullen. Begane grond: Via de entree/hal met meterkast komt u de woning binnen. De woonkeuken vormt een centrale en gezellige ruimte en is voorzien van een gashaard met schouw en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar. De woonkamer is eveneens voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en biedt een prettige leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer, die flexibel kan worden gebruikt als bijvoorbeeld eetkamer, werkkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een witgoedaansluiting, keukenblok en vaste kast. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de badkamer als het separate toilet bereikbaar. De badkamer beschikt over een wastafel en douche; het toilet is uitgevoerd met een staand toilet. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee slaapkamers en een extra kamer. Via de bijkeuken in het achterhuis is een extra zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt daarmee een praktische mogelijkheid voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Garage/stal en schuur: Op het erf bevindt zich een garage met aangrenzende berging en stal, beide voorzien van elektra. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande schuur aanwezig, voorzien van elektra en water en uitgerust met een praktische bergzolder. Deze bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag, het uitoefenen van hobby's, het stallen van spullen of voertuigen en het houden van dieren. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1939; • Inhoud ca. 479 m³; • Woonoppervlakte ca. 126 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 7 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 112 m²; • Perceeloppervlakte 9.810 m²; • Verwarming middels gaskachels; • Geiser t.b.v. warmwater (huur (Feenstra) ad. € 39,18 per maand | mogelijkheid slimme boiler); • Gedeeltelijk dubbele beglazing; • Energielabel G; • Houtaantasters in de bijgebouwen; • Asbesthoudende materialen; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.