Hoogstraat 36-D4251 CM WerkendamCentrum Werkendam

Hoogstraat 36D - Werkendam Wonen op een unieke locatie met prachtig uitzicht in hartje Werkendam! Ben jij op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met karakter én een fantastische ligging? Dan is dit fraaie appartement op de bovenste verdieping van het statige voormalige gemeentehuis aan de Hoogstraat 36D precies wat je zoekt! Vanuit de gezellige loggia geniet je iedere dag van een prachtig uitzicht over de Hoogstraat, het Merweplein en een groot deel van Werkendam. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het karakteristieke pand dateert oorspronkelijk uit 1887 en is rond 2000 volledig gerenoveerd. Daarbij is het getransformeerd tot een restaurant op de begane grond met daarboven vier comfortabele appartementen. Dankzij deze renovatie profiteer je van de charme van een historisch gebouw én het wooncomfort van nu. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m² en beschikt over een fijne loggia van ongeveer 5 m². Daarnaast heb je op de begane grond de beschikking over een eigen berging van ca. 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, waardoor de energiekosten aangenaam laag blijven. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een Remeha Avanta HR-combiketel (2017) voor verwarming en warm water én een airconditioning in de woonkamer, zodat je het hele jaar door geniet van een prettig binnenklimaat. Het onderhoud van het gebouw is goed geregeld via de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 117,-. Hiervoor zijn onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak van de algemene ruimtes, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud inbegrepen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de bovenste verdieping. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de frisse, moderne afwerking voelt het appartement direct verzorgd en uitnodigend aan. De keuken is compleet ingericht met een spoelbak, gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia, waar je geniet van een prachtig, weids uitzicht over de Hoogstraat, het Merweplein en een groot deel van Werkendam. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een nette badkamer met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ligging De ligging is absoluut een pluspunt. Binnen enkele stappen sta je midden in de gezellige winkelstraat van Werkendam met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en de wekelijkse markt. Ook de uiterwaarden, strandjes en de veerponten naar Hardinxveld-Giessendam en het historische centrum van Gorinchem liggen dichtbij. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Biesbosch op korte fietsafstand, waar je volop kunt wandelen, fietsen en varen. Daarnaast biedt Werkendam een compleet voorzieningenaanbod met scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een uitstekende bereikbaarheid via de A27 en het openbaar vervoer. Interesse? Ben jij op zoek naar een comfortabel appartement op een bijzondere locatie, waar karakter, uitzicht en het gemak van alle voorzieningen samenkomen? Dan is Hoogstraat 36D zeker een bezichtiging waard!